新房销售不透明?买房摇号能否治愈喝茶费关系户沉疴

　　杭州一房难求的症结在于商品房的供应赶不上需求的增长。2016年以来，杭州出让了大量土地，但并没有形成有效供应，而是被开发商囤积在手。有杭州房企指出，2016年出让的土地，有很多是高价地，其中不乏地王。在当前对新房价格的管理下，这些高价地不但不愿意上市，更缺少开发项目的动力。

　　杭州楼市供给失衡的问题，短期难已解决，由此兴起一阵摇号热潮，“有钱没钱，都先去摇一个”。杭州摇号新政出台后，这样的声音并不少，甚至有亲朋好友私下约好，“众筹摇号，利润均分”。

　　西安是第七个宣布摇号买房的城市。2018年3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

　　2018年4月底，金地南湖艺境269套房源、共计2963组客户参与摇号，中签率约为9.08%;天地源·万熙天地250套房源、共计2610组客户参与摇号，中签率约为9.58%;万达one51套房源、共计537组客户参与摇号，中签率约为 9.5%。

　　2018年5月25日，西安市住房保障和房屋管理局官方微信发布通告，将在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。

　　摇号也难解决根本问题

　　越来越多城市都在推行摇号买房制度，以构建公开、公平、公正的购房环境，保障购房者都有平等买房的权利。然而政策很美好，现实很骨感。即使摇号买房政策落实，只要供应量不敌需求量，就一定有人中不了签。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称：“只要新房限价政策存在，难免会出现一房难求的问题。有没有解决方案呢，其实是有的，比如北京5月出台的“限转共”政策，如果新房价格明显低于周边二手房价格的15%，全部强制转为共有产权房。能不能解决因限价产生的一二手房价倒挂的问题，肯定可以解决，只是政府要不要解决的问题，目前是否会出台相关政策不好猜测。”

　　“一些城市实施的摇号举措对深圳具有借鉴意义，由政府主导摇号或委托其他平台摇号，是一个比较公平公正的方式，大家看得见，但不能解决根本性的问题，也会出现关系户，只是说关系户是哪一家的。”何倩茹称，“其实，网上选房某种程度上也是公平的，如果设限，可以规避一些暗箱操作。摇号是一个方法，只是要不要使用的问题。”

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长、复旦大学经济学博士邓志旺表示:“深圳调控政策比较完善，房价控制得很稳定，上涨的可能性比较小。目前最大的问题是一手楼买不到，出现喝茶费、关系户等一些猫腻。开发商主导新房销售，即便开发商没有犯规操作，仍难让购房者信服，甚至可能会激化社会矛盾，引发群体骚乱事件。”

　　“商品分配有两种方式，一是价高者得，谁出价高谁得;另一种是抽签，保证公开、公平、公正，开发商也在做，但公信力不够”，邓志旺说，“深圳可以借鉴成都、长沙等地的摇号措施，政府强制推进摇号措施，监管房源开盘过程，保证每位符合条件的购房者有平等的购房机会，而不是完全由开发商主导。”

　　一二手房价倒挂严重，只要存在价差就会有牟利空间。摇号政策在实际操作中，官方监管不可能面面俱到。南京城东某楼盘就曾被曝光涉嫌招募合法的购房人，以合法的方式报名参与摇号，摇中后试图将房源转给关系户签约。

　　寄望摇号解决喝茶费、关系户、一房难求的问题，恐怕还有很长的路要走。摇号买房时代来临，不知是幸运还是无奈。