东莞楼市第一季度区域分化明显 虎门东城置业热度高

　　潜在供应量达94万㎡ 后市竞争激烈

　　“供不应求”或是一季度才有的市场供需状态。据中原预估，未来东莞楼市预计将有8209套住宅入市，潜在供应量达94万㎡。单在4月份，东莞将有10个项目入市，总计约15万㎡，分别为黄江的中央园著、清溪南峰华桂园、寮步家和时代花园、中堂骏景、茶山松湖公馆、保利锦城、虎门君悦东方、湖山雅居等。

　　东莞中原研究中心认为，房价实行“三价合一”的政策将能侧面利好一手市场。开发商可以抓住机会，大力加快推售步伐，二季度的住宅市场有望回升。

　　房贷：货币环境趋于收紧

　　房贷问题也是2018年一季度的热门话题之一。在全国货币政策持续收紧的影响下，东莞各银行普遍将首套房贷利率上浮超过20%，二套房则上浮超25%，个别银行最高上浮了40%，有的银行则暂停了放贷计划。

　　对于有的购房者来说，利率上浮还是小事，最担心的还是银行没贷款额度了。一般而言，按照银行运行惯例，春节之后，银行业的新的年度预算开始执行，放款节奏会大大加快，而利率门槛也会相应降低，但这显然不适用于今年了，不少购房者至今仍未有额度可以申请贷款，房贷利率也继续上浮，丝毫未见放松迹象。由于整体贷款政策的收紧，促使部分投资者从住房市场转向其他投资渠道。

　　二手房：“三价合一”提高购房门槛

　　2月初，银行将执行“三价合一”的消息不胫而走，不过当时并未引起太大轰动，只是个别银行执行，但到3月中旬，东莞大多数银行陆续执行了该项政策，并以同贷书发放日期为执行时点，一时之间，二手房的交易量骤然下跌，纠纷不断。

　　“这个政策对二手房市场的冲击相当大，买家观望气氛浓厚，和业主违约的纠纷必然会增多。”东莞中原战略研究中心总经理车德锐曾对房掌柜透露道。　　

　　受“三价合一”影响的还有中介行业。某镇街的小中介门店负责人告诉房掌柜，自从执行“三价合一”后，他们有好几批准备签单的客户现在都不敢签，很多员工至今还没签过单，怨声四起，有的人甚至开始计划转投新房市场。

　　而据房掌柜了解，现在已有一些开发商因二手房执行三价合一而越来越看好东莞的新房市场，并逐渐调整营销策略，更有甚者，有开发商的营销说辞改成了“二手房税费增加，买新房更划算。”

　　“今年二手房市场在上半年的成交会明显萎缩，政策消化后在下半年市场交投应该会逐步恢复。新房市场今年的成交量受政策收紧和银根收紧影响，预计也是有一定程度的萎缩。”车德锐分析，2018年，整个东莞楼市是价稳量缩的盘整行情。

　　东城即将取消房产借读生的学位申请

　　3月30日，东城街道办召开新闻发布会，对外发布了《东城街道关于房地产借读生问题的善后处理办法》，明确在2018年5月1日之后完成交易的房产将不再与借读学位名额挂钩，这意味着那些奔着学位买东城房产的家长必须得赶在5月1日前买房并完成网签方可申请公办学位!

　　据悉，东城街道办之所以出台该政策，正是为了更好解决公办学位供需问题。随着东城房地产的日益发展，凭房产入读公办学校的非东城户籍学生数量不断增多、比例不断上升。以去年为例，2017年起始年级房产生占比为小学58.7%、初中56.1%，双双逼近60%。到2018年秋季，东城各学校已无法再通过增加班级的方式来增加学位供给。

　　有业内人士分析，此办法在一定程度上会刺激新婚家庭、准备结婚家庭、家有幼儿园生及小学生的家庭加快购房入市节奏;同时也会较大促进刚需房、学位指标无使用过的住宅大幅度成交，以及阶段性的小幅量价提升。

　　(综合整理自南方都市报、房掌柜东莞)