东莞楼市第一季度区域分化明显 虎门东城置业热度高

　　3月石碣、东城、虎门成交活跃度高

　　受传统淡季和政策调控影响，一季度的住宅供应量和成交量都略显乏力。其中，住宅供应量同比减少17.14%，成交面积同比减少1.82%。

　　不过在3月份，东莞楼市逐渐回暖，供需出现了大幅的回升。数据统计显示，3月全市商品住宅供应33.02万㎡ ，环比上涨87 .52%;成交方面，全市商品住宅成交43.35万㎡，环比上升246.63%，其活跃度主要体现在石碣、东城、虎门三镇街。

　　然而，相应的楼市调控政策依然是市场的“紧箍咒”。相较去年，3月的住宅成交量同比下跌18.73%。过去一个月，东莞相关部门相继发布“开发商不得拒绝公积金贷款”、房价“三价合一”等政策，扫除市场“漏洞”;另一方面，东莞商业银行首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮20%～30%，增加购房成本，可谓“双管齐下”，全力打击投机的购房行为，鼓励刚需客入市。

　　区域分化明显 虎门东城置业热度高

　　从房价来看，东莞一季度住宅成交均价16861元/㎡，同比上涨约6.75%。从区域来看，东莞楼市区域分化显明，城区片区和滨海片区的镇街成为热门置业地。根据合富研究数据统计，石碣成交549套、东城成交345套、虎门成交279套、大岭山成交215套、东坑成交209套，挤进全市镇街成交量前五的榜单内。其中，石碣、东坑的签约均价低于全市的成交均价水平，分别为14400元/㎡、14500元/㎡。

　　此外，东城、虎门、大岭山的签约均价都在1.8万元/㎡以上。但是值得注意的是，除东城外，虎门、大岭山的房价同比均呈轻微下跌的趋势。由此可见，东莞的房价整体滞涨，上涨空间乏力。

　　中原战略研究中心分析，一季度开发商整体推货量显著下滑，滨海片区和东部产业园片区供应量放量，合计45.49万㎡，占据全市53%的市场份额。而城区片区区域，由于石碣碧桂园和中熙玖颂江湾集中供应，由此催热市场。

　　据合富研究数据显示，在未来，虎门和东城的潜在供应量分别是60万㎡、43万㎡。再加之区域规划的利好，这两个镇街依然会成为二季度的市场热门置业地。

　　房企：“万碧”同破30亿大关

　　一季度，碧桂园和万科抢跑明显，霸主之争尤为激烈。

　　据东莞中原数据显示，虽二者均突破了30亿元大关，但最终碧桂园以39.49亿元坐上榜首之位，只比万科多4.96亿元，主要贡献盘为5.72亿元的沙田碧桂园、4.06亿的碧桂园风华东方、3.82亿的碧桂园珑远紫宸府和3.81亿的碧桂园翡翠湾。而万科主要靠吸金盘——7.41亿的万科中天城市花园、6.44亿的万科幸福城，以及万科云城等几个项目揽金34.53亿元位居全市第二。　　

　　在市场不明朗的形势下，诸侯竞争白热化，业绩分化明显。排名第三、第四的保利、金地与万科拉开了约25亿的距离，前十门槛明显降低至4亿元。　　

　　土地：商住地仅成交1宗

　　一季度的商住地依旧处于断供阶段，全市仅供应且仅成交1宗商住用地，约2万㎡，成交金额约9.1亿元。