石家庄楼市刮起“文旅风” 房企转型投资“诗和远方”

近日，融创中国2017年业绩发布会在香港举办。发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，融创中国的转型方向是投资“诗和远方”。对这一转型方向，孙宏斌说道：“文化娱乐，美好生活这个领域我们还会看好，文化是诗，旅游是远方，我们投资的是诗和远方。”

而房掌柜了解到，融创的这一转型思路，也是当下房企的转型方向之一。在调控日趋深化，住宅市场利润下降，拿地愈发艰难的情况下，房企们开始热衷特色文旅小镇开发建设，并纷纷提出了自己的战略规划。

那么，石家庄房地产市场的特色文旅小镇项目又是怎样的一个状况？特色文旅小镇又为何成为房企转型路上的“诗和远方”？

特色文旅小镇将迎爆发

房掌柜盘点了市场上的特色文旅小镇项目后发现，全市已有多家本土实力房企和外来房企布局特色文旅小镇，且有很多项目将要面市。

从去年开盘即热销的荣盛抱犊寨阿尔卡迪亚项目，再到今年绿地在平山打造的海域.鹿泉墅项目展示中心开放……，房掌柜发现，在省会西部的鹿泉区和平山县，将会兴建多个由房企主导开发的特色文旅小镇项目。

绿地海域.鹿泉墅

除了海域.鹿泉墅项目，荣盛地产和富力地产也将在平山县打造特色文旅小镇项目。这两个项目体量非常巨大。荣盛地产打造的生态旅游小镇位于平山县岗南水库边的李家庄，项目总建设面积6000亩，依托平山县岗南镇李家庄村红色旅游资源和岗南水库优势景观资源，结合扶贫攻坚和山区综合开发，统一规划，整体打造，建设特色风情小镇。

富力地产打造的万亩大盘全龄颐养特色文旅项目——富力西柏水镇项目规划范围约1万亩，结合温塘天然地势地貌环境，构建自成体系的完善生活配套，打造集养生养老、温泉度假、医疗教育、文化休闲为一体的生态居住示范区，项目分多期开发，其产品涵盖院墅、叠墅、联排、洋房、小高层等。

而除品牌房企的布局之外，本土实力房企也在积极布局特色文旅小镇项目。据房掌柜了解，除已经开放的西部长青旅游度假区外，本土实力房企安联地产将在鹿泉区打造鹿泉花海小镇项目，项目将以花海为主题，结合实地情况，打造数十个旅游景观。此外，中宏置业也将在鹿泉西部山前板块打造特色文旅小镇项目。

“汉唐古镇”特色小镇签约现场

而值得一提的是，近日，以汉唐文化为基调的“汉唐古镇”项目被石家庄市政府列为2018年市重点建设项目，进入市级重点建设项目绿色通道。该项目以平山县地方特色为亮点，以温塘镇地热温泉为优势，以“唐风汉韵、温泉小镇”为核心，是国内首家世界级复兴东方神韵的5A级大型文化旅游项目。

特色文旅小镇成房企转型的“诗和远方”

房掌柜发现，积极参与特色文旅小镇项目的开发建设，已成房企的重要转型方式之一。而这一方面是源于商品住房市场的深化调控和利润率的下降，另一方面也是源于政府层面对特色小镇建设的大力支持。

从中央来讲，2016年以来，国家多个部委频繁出台政策，掀起全国性“小镇东风”，特色小镇加速兴起。在中央的明确指示下，大量官方批文陆续推出，为日后特色小镇的发展打下了坚实基础。而地方政府也纷纷出台相关文件，鼓励引导特色小镇建设。地方政府为发展自身产业和呼应中央政府的政策指示，纷纷加入了特色小镇项目的开发建设中。

而同策研究院在今年发布的《“十九大三中全会”及“两会”后政策导向和未来楼市判断趋势》市场报告中就指出，“两会”后，国家机构改革建设现代化治理体系，新的部委（上层建筑）必将反作用于经济基础（经济和楼市）。对房企来讲，“知者随事而制”，洞悉发展趋势，把握发展大势，获得发展先机。在国家机构改革的背景下，医养、特色产业小镇为房地产未来5年的6大转型方向之一。

房企转型成为新命题

对于这种转型趋势，房地产资深人士认为，特色小镇对房企来讲，是一块潜力巨大的大蛋糕，每个房企都想分得一杯羹。而为何房企想要参与其中，原因则是：在当下住宅市场拿地成本极高，特色小镇模式可让房企以较低廉价格获取住宅等建设用地。且房企与当地政府合作的PPT模式参与小镇开发，还可在项目招商运营后获得投资额及利润分成。而传统的房地产开发远郊大盘，营销状况往往不好，但规划成特色小镇项目，再依靠自身实力完善项目配套资源，就能受到购房者追捧。

而最为重要的一点则是，房地产行业利润下降已是不争的事实，房企急需多元发展，为自身寻新增长点，特色小镇的建设模式，与房地产开发模式有很多共同点。再加上政策引导及政府支持，对房企来说转型的成功率会很高。