红星美凯龙蔡家项目通过报建 房企扎推着陆蔡家新区

近日，房掌柜从重庆市规划局官方网站上查询到，位于北碚蔡家的红星美凯龙项目报建。据了解，该项目是由红星美凯龙2017年7月28日摘得地块所打造的项目，同时也是红星美凯龙入驻蔡家第一个项目。

红星美凯龙蔡家项目报建

近日，重庆市规划局官方网站报建了一批项目，位于北碚蔡家的红心美凯龙项目已通过报建。据悉，红星美凯龙蔡家项目是由红星美凯龙于2017年7月28日摘得蔡家地块所打造的项目，同时也是红星美凯龙入驻蔡家的首个项目。

2017年7月28日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让北碚区蔡家组团P分区宗地，即蔡家组团P分区P04-3/02、P04-4/02、P03-5/02、P04-2/02、P03-4/02、P04-1/02号宗地。该宗地为二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地，地块面积262亩，建设用地174403平方米，容积率1.56，可建体量27.25万平方米，吸引了金科、万科、碧桂园和红心美凯龙四家企业竞拍。最终，红星美凯龙以18.30亿元竞得，成交楼面价为6715元/㎡，溢价率为49.22%。

从地理位置上看，该宗地靠近嘉悦大桥，距离轻轨6号线较近，且还可通过中环快速路沿金山大道走内环进入市中心，出行还是比较方便。此外，周边有金科金辉博翠山、龙湖椿山、万科观承、金科金辉美院、金科城、东原嘉阅湾等项目。

根据资料显示，红星美凯龙企业发展有限公司是继家居股份公司之后发展起来的商业地产开发运营平台，公司主营业务为商业地产投资、开发及运营管理，核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”命名的购物中心。公司旗下设有规划设计院、红星地产、红星商业投资、红星物业等业务板块，形成了以商业地产规划设计、开发建设、招商运营、商业服务与管理为一体的全产业链集团。截止目前，红星美凯龙已经在北京、上海、天津、重庆、福州、昆明等全国20个城市进行27个综合体项目开发。未来五年，公司将加快商业地产投资步伐，在全国多个城市进行开发布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。

蔡家或成置业优选地

截止目前，蔡家组团已有龙湖、金科、万科、金辉、旭辉、恒大、隆鑫、力帆、中昂等品牌房企入驻，分别有龙湖椿山、东原嘉悦湾、美利溪镇 、旅文中央大街、金科城、万科观承、金科金辉博翠山、金科金辉美院、金科集美嘉悦、巨豪香溪美林、上城中央、中庚城、隆鑫爱琴海、正源福源、国旅颐锦园、名流印象、中昂星汇、中安长岛、力帆翡翠郡、恒大翡翠湾、旭辉紫都、渝能嘉湾壹号等数十个楼盘项目。

其中，龙湖椿山、东原嘉悦湾、金科金辉美院、金科金辉博翠山、金辉集美嘉悦、万科观承、恒大翡翠湾等楼盘都是改善型项目。值得一提的是，龙湖椿山是2017龙湖江山别墅新著，项目物业产品包含独栋别墅、半山联排别墅及洋房。目前，该项目在售联排和独栋别墅,联排中户建面280㎡,350万左右,端户建面310㎡,490万左右;建面单价12000-13000元/㎡。类独栋建面240㎡,售价500-650万。独栋建面560-610㎡,售价约1500万。

为何蔡家能吸引众多房企入驻也？且还不乏一些品牌房企打造改善型物产品？

蔡家组团位于重庆市主城北部，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。幅员面积66平方公里的该组团，于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个大型聚居区之一，也是重庆“1小时经济圈”的重要拓展区和增长极。且根据规划，蔡家将被打造成“以高品质居住、商业商务、科技研发、滨江休闲等功能为主，以山水、文化、康养、智慧为特色”的嘉陵江湖宜居新城。