【房企抢收成绩单】中梁控股：营收增长15.6% 二三线投资比重持续加大

　　导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　2020年8月24日，中梁控股集团有限公司发布截至2020年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。公告显示，中梁控股报告期内实现合约销售金额677亿元，同比增加约6.3%;实现营业收入237.666亿元，同比增加约15.6%。

　　报告期内，中梁控股净利润为22.1亿元，同比上升16.4%;股东应占核心净利润13.08亿元，同比上升6.2%。负债方面，中梁控股债务总额约528.094亿元;净负债率为69.9%，行业内基本属于合理可控的健康水平;现金及银行结余约350.21亿元，足够覆盖短期负债。

　　上半年销售额增长至677亿 长三角占比63.5%

　　中梁控股1993年成立于温州，2016年将总部迁于上海，并按下了快速发展的按钮，以三年时间跑进行业前20，成功跨入千亿阵营。2019年，中梁控股合约销售金额达到人民币1,525亿元。

　　2020年虽然受到疫情影响，中梁控股业绩依然可圈可点。公告显示，截至2020年6月30日止六个月，中梁控股录得合同销售金额约677亿元，同比增长6.3%;已确认收入约为237.666亿元，同比增长约15.6%;合约销售建筑面积约541万平方米，同比下降10.2%;合约销售平均售价约12513元/平方米，较去年同期上升18.4%。

　　上半年，中梁控股677亿元的合约销售金额中，附属公司贡献了473亿元，占比近7成。虽然合约销售面积同比减少了约1成，但销售金额却小幅增长，这源于合约销售均价的上涨，这和中梁控股近几年转二线及强三线的城市战略密不可分。

　　按区域划分，长三角区域依然是中梁控股的重点深耕区域，上半年实现销售金额约430亿元，占总销售金额的63.5%;中西部区域销售金额约149.48亿元，占比约22.1%;环渤海、海峡西岸和珠三角分别占比7.8%、5.5%和1.1%。

　　从城市级别角度来看，中梁控股二线城市和三线城市合约销售金额分别约为297.38亿元和305.87亿元，两者合计占总销售金额的89.1%;四线城市则贡献了剩余的约73.78亿元销售额。具体来看，温州、杭州、金华、丽水、宁波、无锡等城市销售金额位居前列。

　　盈利能力持续增强 加权平均债务成本约8.9%

　　自2019年7月中旬上市以来，中梁控股在资本市场总体表现稳健，业绩、规模、利润等方面也取得了稳步的提升。公告显示，报告期内中梁控股实现营业收入237.666亿元，同比增长约15.6%。

　　盈利方面，上半年中梁控股净利润22.102亿元，同比增16.4%;归属于上市公司股东的核心净利润13.081亿元，同比增长6.2%;归属股东净利润12.06亿元，同比微增0.14%。毛利约53.621亿元，同比增加约6.5%，毛利率则由去年同期的24.5%下降至22.6%。

　　上市以来，中梁控股积极改善债务结构及打开境内外融资管道。公告显示，上半年中梁控股的融资成本同比下降约21.7%至1.965亿元。截止上半年，中梁控股加权平均债务成本约8.9%，较2019年年末下降约0.5%。相对于同行业而言，中梁控股的融资成本还属于偏高行列。

　　债务方面，于2020年6月30日，中梁控股未偿还债务总额为528.094亿元，净负债率为69.9%，行业内基本属于合理可控的健康水平。与此同时，中梁控股现金及银行结余约350.214亿元，较2019年年末增加约32.2%，足够覆盖短期负债。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“受规模扩张发展影响，中梁上半年资产负债率为90.11%，高于行业平均水平。平均融资成本下降至8.9%，属于行业中等水平。截至上半年，中梁持有现金为350.2亿元，其短债比为1.62，为去年同期的2.7倍，短期偿债能力大幅提升，结合前文较高的资产负债率来看，中梁为了降低企业风险，将短期债务长期化，使得流动资金占比提升，负债结构优化。”

　　持续增加二三线城市投资比重

　　发迹于温州的中梁曾是浙江三四线城市的“小霸王”，于2016年进行全国化扩张，成功转变为全国性房企。在扩张方向的选择上，早期中梁控股瞄准三四线城市，并抓住了棚改政策红利下三四线城市楼市爆发带来的机遇。从2018年7月份以后，中梁控股把重心向二线转移，不断加大对于二线及强三线城市的投资比重。

　　报告显示，截至2020年6月30日止六个月内，中梁控股新收购地块共有56幅，规划总建筑面积约为745万平方米，已收购地块的平均成本约为5288元/平方米，土地投资总额约394亿元。

　　在中梁控股上半年的买地投资中，二线城市及三线城市占比超过90%，其中二线城市占比高达64%，三线城市占比27%，四线城市仅占比约9%。从区域划分，长三角仍然为中梁控股大本营，占比为56%;中西部、环渤海、海峡西岸和珠三角分别占比19%、15%、8%、1%。从投资金额计算，位列靠前的城市分别为杭州、合肥、天津、苏州、温州及重庆。

　　截止2020年6月30日，中梁控股应占土地储备总量约为5420万平方米。

潘浩表示：“上半年中梁新增土储56宗，新增土储面积740万平方米，新增权益拿地销售比58%，高于去年18个百分点，取地热情较高，这主要由于中梁2019年上市后，目前处于规模扩张阶段。在上半年取地投资中，中梁投资策略在于提升土地储备城市能级，拉动二线城市取地金额占比提升17.2个百分点至43.9%。从都市圈角度来看，今年上半年长三角核心大本营的地位更加凸显，长三角合约销售金额占比为63.5%，高于去年同期8.5个百分点。”

　　此外，近年来中梁控股延续持续向上的发展态势，综合实力稳步增长并取得多项荣誉。在8月18日发布的2020上海企业百强、2020上海民营企业百强等多项榜单中，中梁控股获评2020上海民营企业100强第8名，并获评2020上海企业100强第31名等多项荣誉。