【房企抢收成绩单】禹洲集团：归母净利下降37.81% 加速扩张二线城市

　　导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　8月24日，禹洲集团发布2020年半年度报告。

　　报告显示，截至2020年6月30日止六个月期间，禹洲集团累积实现合约销售金额人民币428.51亿元，同比上升50.49%，完成全年目标的42.85%。

　　收入由截至2019年6月30日止六个月期间的人民币116.37亿元增加20.36%至截至2020年6月30日止六个月期间的人民币140.69亿元。

　　期内溢利(不包括投资物业公允值收益，扣除递延税项)由截至2019年6月30日止六个月期间的人民币14.70亿元增加4.97% 至截至2020年6月30日止六个月期间的人民币15.43亿元。

　　于2020年6月30日，净负债比率为63.72%，较截至2019年12月31日止下降1.92个百分点，加权平均融资成本为7.22%。

　　业绩持续增长，上半年完成全年销售目标40%

　　报告显示，尽管受到疫情冲击，禹州集团凭借其产品力、品牌、服务等多方面优势，实现了销售业绩的稳健发展，上半年集团累积合约销售金额人民币约428.51亿，合约销售面积约260.95万平方米，合约销售均价为16421元/平方米。

　　上半年，长三角区域的合约销售达267.67亿元，占集团总合约销售金额的62.47%。尤其是，合肥、苏州、上海、南京及杭州作为区域的核心布局城市，合计贡献合约金额达214.41亿元，充分显示出集团于长三角区域业务深耕的佳绩。

　　报告显示，上半年禹洲集团物业销售收入达136.14亿元，同比上升20.45%，占集团总收入的97.20%。物业销售收入上升主要是由于期内物业交付面积增加所致。

　　在区域分布上，长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区(「大湾区」)、西南区域及华中地区分别贡献确认收入金额的58.38%、6.50%、20.73% 、0.14%、4.70%及9.55%，其中长三角区域为主要贡献区域。

　　上半年，在“进入一座城 深耕一座城”的风格理念下，禹州集团在各大区域均取得优异表现。其中在上海已实现奉贤、闵行、青浦、崇明等区域的全面布局，并推出了禹洲雍贤府、禹洲雍锦府、禹洲金茂府及禹洲酩悦都会等优质项目，为集团带来了客观的合约销售贡献。

　　区域深耕：进驻37城，布局167个项目

　　上半年，禹洲集团通过多元化的渠道在合适的时机积极补充土地储备，在苏州、无锡、扬州、常州、成都、合肥、宁波和绍兴等城市斩获11幅优质地块，总建筑面积约136.92万平米，平均楼面价为每平方米人民币12945元，以上新增项目全部位于二线城市。

　　截至报告期末，禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米，167个项目，分布在六大都市圈共37个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,642元。禹洲集团相信持有的管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求。

　　财务稳健：实现营收140.69亿 净负债率降至63.72%

　　在扩张规模的同时，禹洲集团一直持续专注提升盈利水平，报告期内，实现营业收入140.69亿元，同比增20.36%。毛利为32.76亿元，毛利率为23.4%。归属股东净利润10.19亿元，同比降37.81%。

　　期内溢利(不包括投资物业公允值收益，扣除递延税项)由截至2019年6月30日止六个月期间的人民币14.70亿元增加4.97% 至截至2020年6月30日止六个月期间的人民币15.43亿元。

　　一直以来禹洲始终奉行稳健的财务政策，严控融资成本和总债务规模。于2020年6月30日，净负债比率为63.72%，较截至2019年12月31日止下降1.92个百分点，加权平均融资成本为7.22%。

　　报告期内，禹洲集团的现金及现金等价物、受限制现金及初始期限超过3个月之无抵押定期存款为429.68亿元，较2019年末增长21%，足以覆盖短期债务，现金短债比达1.93倍。