【掌柜日报】楼市进入逢涨必查时代 刑事打击成炒房者杀手锏

7月底，中央政治局会议明确要求，坚决遏制房价上涨。与此前“遏制房价过快上涨”相比，语气措辞之严厉，实属罕见，也表明了中央对稳定房价的决心。

　　会议召开一个月之前，6月底，住建部等七部委联合在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。值得注意的是，除去住建部、市场监督总局等部委，公安部也位列七部委之列。

　　其实，自去年以来，很多城市对一些炒房团伙进行了刑事打击。因伪造身份证明、收取“茶水费”而遭刑事拘留的情况不在少数。

　　楼市进入“逢涨必查”时代

　　在连续两次被住建部约谈后，海口真的急了，对楼市祭出“杀手锏”。

　　8月26日，海口市相关部门发布通知称：具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目，9月28日前主动核实成本，调整价格，重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

　　今年“五一”前，住建部约谈了10座城市，海口位列其中，8月17日，海口等五市政府主要负责同志被住建部约谈。4个月里，海口两次被住建部约谈。

　　而在国家统计局公布的70个大中城市7月份新建商品住宅价格指数中，海口以19%的同比涨幅领涨全国。

　　海口连续被约谈是2018年以来楼市调控趋严的缩影。有机构统计显示，今年上半年，全国各地房地产调控政策高达192次，比去年同期的116次多出65%，创历史新高。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

　　一位地产投资人士感慨，“前几年的调控都是隔靴搔痒，感觉都是外行在调控内行，现在的调控是刀刀见血、招招致命，几乎是堵住了每一个漏洞。”

　　中原地产首席分析师张大伟说，“逢涨必查”成为2018年上半年房地产市场调控政策的重要主题。据他分析，出现持续需要抑制房价以及加码调控的原因有4点：一是买房依然可以赚钱;二是地方政府主动调控欲望不强;三是门关得越来越紧，但经常开窗户;四是调控只关注了控，调做的非常少。

　　“楼市更需要的是调控的长效药。”有相关人士表示，针对部分房价仍有上涨的城市来说，“精准化”调控手段会陆续出台。

　　炒房团伙被警方盯上

　　7月初开启的房地产市场乱象整治专项行动中，重点打击的第一项便是“操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供‘首付贷’等投机炒房团伙”。

　　对炒房团伙的打击其实一直没有间断过，监管部门不仅从房产交易的两端限制炒房，在金融政策上也对炒房团伙的资金来源进行限制。

　　2017年11月，住建部会同人民银行等部署规范购房融资行为，其中包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务等。半年后的2018年5月11日，住建部、公安部等部门要求防止提取住房公积金用于炒房投机。(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第36期)

　　除了正常的行政处罚手段，从去年开始，刑事打击渐渐成为针对炒房者的“杀手锏”。

　　去年5月，武汉市房管局对涉及违规的146家开发商和167家房产中介进行了信用扣分等处罚，22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。武汉对楼市整治的一个重点是违规收取“茶水费”，其指开发企业置业顾问利用掌握房源的便利，收取除房价款以外的其他费用进行非法牟利。

　　有武汉二手房中介曾对媒体介绍说，汉阳区“茶水费”一般为10万~12万元，在光谷等稀缺地段，“茶水费”可高达30万元。武汉东原湖光里的7位业主，买房时居然多交了200多万元。

　　据不完全统计，针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

　　北京盛廷律师事务所王少光律师解释说，收取“茶水费”的行为涉嫌违反《刑法》中关于非国家工作人员受贿罪的有关规定。公司、企业以及非国有事业单位、其他组织的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为。

　　2017年，经上海警方侦查，7名房产中介人员为提升个人房产销售业绩，恶意编造、传播“购房信贷新政”谣言，涉案人员被刑拘。

　　除了捏造散布虚假信息，捂盘惜售的行为在上海也遭遇了刑事打击。经警方侦查，从去年5月份开始，一开发商3名工作人员见房价飙升，利用自己的身份及手中的权力擅自捂盘惜售，瞒着公司扣下数十套房源，每套私下收取10万至20万元感谢费，共收取了500万元好处费。3人均被刑事拘留。