中粮地产成都祥云里项目公司为合资股东提供1亿资助

9月6日，中粮地产(集团)股份有限公司公告，控股子公司成都怡悦置业有限公司将为其股东上海景时宾华投资中心(有限合伙)提供1亿元财务资助。

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，中粮地产全资子公司中粮地产成都有限公司(简称“成都公司)与上海景时宾华投资中心(有限合伙)合作开发成都中粮祥云里项目，负责该项目开发的项目公司是成都怡悦置业有限公司，该项目公司由成都公司持有其51%股权，景时宾华持有其49%股权。

　　目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，项目公司成都怡悦计划按双方股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的借款，用于补充公司及其他股东的流动资金。

　　因此，项目公司成都怡悦将向景时宾华提供不超过1亿元的财务资助，借款利率为8.5%/年。

　　此外，截至此次财务资助事项完成后中粮地产及控股子公司对外提供财务资助的余额为200.56亿元。中粮地产称，其承诺在本次提供财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

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　　上半年，在国家“房住不炒”的主基调以及“防范化解金融风险”的背景下，房地产行业调控力度维持在高度紧绷状态，市场外部压力持续加大。面对市场的激烈竞争，中粮地产加强对市场形势的研判，总部与城市公司直面问题、群策群力，灵活把握营销策略，应对政策风险，实现半年度业绩的新突破。8月28日晚间，中粮地产(000031)发布2018上半年财务报告。2018年上半年，公司实现营业收入49.94亿元，较上期增长8.86%;实现归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，较上期增长301.84%。

　　品牌竞争力进一步提升，产品能力为制胜法宝

　　目前，中粮地产立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群，已拥有壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品，较强的产品打造能力成为公司的一大制胜法宝。经过多年发展，依托中粮集团的品牌优势、资源优势，以及自身的优良品质和完善服务，公司积累了良好的市场知名度和品牌美誉度。

　　2018年上半年，公司实现签约金额106.07亿元，也同比大幅上扬，同时，新增8个项目，合计计容建筑面积122.42万平方米。新增项目位于北京、天津、杭州、南京、苏州、沈阳、嘉兴等城市。同时公司积极响应国家在“租售并举”等领域的号召，利用深圳工业地产基础，在长租公寓领域先行先试，如对部分老旧厂房进行升级改造、在深圳中粮商务公园项目创立了长租公寓“悦+公寓”品牌。

　　“大悦城”品牌拟收入囊中，重组积极推进

　　值得关注的是，中粮地产正在积极推进收购大悦城地产股权，重构集团地产资源。据了解，重组完成后，中粮地产将成为中粮集团旗下涵盖住宅地产和商业地产的唯一专业化平台。

　　据了解，中粮地产是中粮集团旗下专注于住宅开发的百强房地产央企，项目主要分布于一二线核心城市。大悦城地产同样隶属中粮集团，是以“大悦城”城市综合体闻名的商业地产开发商及运营商。

　　公司表示，重组完成后，公司主营业务将注入新的商业地产元素，变成一家全业态地产公司，释放住宅、商业板块整合的协同效应。通过整合，公司既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于改善公司的持续经营能力，提高公司的竞争力，为业绩增长奠定坚实基础，进一步提高公司的核心竞争力和股东价值。

　　业内人士分析认为，中粮地产重组大悦城后，双方将在住宅和商业板块释放协同效应，同时在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应。华泰证券研究报告表示，收购完成后，中粮地产将成为中粮集团旗下“开发+自持”双轮驱动的大型房地产平台。

　　据中粮地产8月24日公告披露，整合方案已获股东大会通过并已获得证监会受理，公司品牌战略稳步推进中。

　　(房掌柜整理自观点地产网、中华网)