商品房前10个月销售达9.1万亿元 个人房贷近2万亿元

11月14日，国家统计局公布2016年1月份—10月份全国房地产开发投资和销售情况。

今年前10个月，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

有业内人士称，从整体数据来看，房地产行业投资增速有所回升，房企拿地也较为积极，商品房销售额也创下新高，但综合近1个多月的典型城市商品房成交量来看，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，本轮政策已抑制房价过快上涨，如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。

全年或达11万亿元

值得关注的是，今年1月份-10月份，商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，从数据看，今年前10个月，房地产成交金额提前2个月刷新了历史年度纪录，销售面积也达到了历史同期最高纪录，预计全年房地产销售有望达到11万亿元，13.5亿平方米的水准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从房屋销售面积的同比增幅来看，基本上保持在30%的水平，而销售金额保持40%水平的增速，比预期要好，房企后续推盘速度可能减缓，但不排除个别房企为完成年度任务而加码推货。

另有业内人士称，尽管商品房销售额全年将创下新高，但整体来看，房地产行业降温已成趋势，不过，对于“京沪深”等城市来说，价格大幅下降的可能性仍然较低，不过不排除个别二线城市出现促销的市场现象。

个人房贷占比扩大

统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%，个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。