商品房前10个月销售达9.1万亿元 个人房贷近2万亿元

对此，严跃进认为，房企到位资金情况今年总体上处于15%的同比增幅水平，可见房企在资金方面的压力相对小。当然，后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，这都可能导致融资市场呈现略有收紧，房企在控制成本和保证现金流稳定方面，需要有新策略。

更为重要的是，房地产贷款增速凸显，这主要来自个人按揭贷款的快速增长。对此，中信建投房地产分析师陈慎曾表示，我国居民杠杆率2004年-2015年的年均复合增速为8%，杠杆率从18%升至40%。

值得注意的是，无论是交易杠杆率还是平均贷款成数，中国目前购房杠杆比例均接近英国泡沫前水平，2016年上半年分别为49%和59%。

从全国具体城市来看，在购房杠杆比例上，深圳为国内一线城市中最高，2016年上半年交易杠杆率、平均贷款成数均在65%左右，北京上半年平均贷款成数51%，与香港目前水平持平，上海贷款成数约55%左右，接近近年纽约水平，从按揭负担比来看，“京沪深”已经位于全球前列，2016年上半年按揭负担比分别为76%、71%、122%（按照一、二手房整体均价计算），超越纽约、旧金山、伦敦等国际都市。

此外，由于这轮二线城市的房价快速攀升，导致很多二线城市的按揭负担比已经跨越40%红线，比如南京、苏州、合肥、郑州等，居民购房压力正在显现。