洛阳楼市相关大数据出炉 “一城一策”或将产生影响

　　今年以来，我国房地产市场日趋分化，去库存初显成效，但也存有“水分”。近日，与楼市相关的多方面大数据出炉，这对下半年楼市发展将有什么影响呢?多方呼吁的“一城一策”又将会对洛阳楼市产生什么样的影响?

　　数据：7月新增贷款几乎全是房贷

　　声音：与城市楼市升温有关

　　在8月12日公布的7月金融数据中，新增人民币贷款4636亿元，较去年同期少增1.01万亿元，其中，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款(住户部门中长期贷款增加4773亿元)。

　　对此，央行有关负责人在答记者问中回应称，住户部门贷款今年增长确实比较突出，当然主要与不少城市房地产市场升温有关，前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。央行有关负责人进一步称，从企业部门贷款看，在经济结构深度调整、经济面临下行压力，特别是“去产能”“去杠杆”的背景下，企业总体信贷需求没有住户部门那么旺盛。

　　而中国指数研究院《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，百城房价环比上涨1.63%，涨幅较6月扩大0.31个百分点。百城房价已经连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

　　虽然不少城市的房价在连续上涨，但在多个业内专家看来，楼市已经见顶。同时，一些热点城市开始重启限购限贷，对楼市进行调控。下半年房地产市场正在进入调整期。

　　●【记者点评】

　　按城市级别看，核心城市现在和未来投资意愿均明显增强，且未来投资意愿上升幅度较大。非核心城市受到房屋存量高、土地存量高、去库存需求不足和年龄结构老化等原因的影响，非核心城市未来不动产的投资意愿则明显降低。

　　对洛阳来说，刚需一直是楼市市场的需求主体，虽然近年来改善型需求者日益增多，但以投资为目的的购房行为并不会有明显上涨。房地产投资面临的不确定性较大，有意愿的投资者还须注意风险，谨慎投资。

　　数据：房地产多项指标回落

　　声音：因城施策是调控主调

　　近日，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。

　　多项关键指标回落，预示着房地产市场在总体上已接近顶部。在下半年，楼市很可能出现逐渐下行的趋势。这背后，部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控绳索，提高了楼市开发和销售的门槛;部分缘于一些楼市热闹上涨后，市场有调整的要求。特别是“高价地”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下，抑制了企业的投资热情。