楼栋的尴尬：20.9万/平楼栋土地成本价仅为611元/平

　　上海徐汇区新房报价纪录近日被刷新了。日前，网上房地产信息显示，由恒盛地产(00845.HK)所开发的尚海湾，其11号、12号楼部分房源最高20.9万元/平方米的报价，已获得房管部门申批通过。

　　只有600多元/平方米的楼板价，与该楼盘最近新推出的房源价格之间的价差，达到了惊人的300多倍。不过令人惋惜的是，虽然拥有如此大成本优势的实力项目，恒盛地产的业绩表现却并不稳定。

　　300多倍差价

　　上海市徐汇区近日诞生了新的楼栋。最高20.9万元/平方米的价格，创下了徐汇区新房销售对外报价的最高纪录。

　　网上房地产信息显示，尚海湾新推出的两号楼共有90套房源在售，其报价区间在11.1万元-20.9万元/平方米之间。此前该楼盘的9号和10号楼，其报价还在10万元/平方米左右;而位于北块的这两号楼部分房源对外的报价，已经较之前翻了一番。

　　值得注意的是，徐汇楼栋的销售价格，与其土地成本价格之间存在不小的价格悬殊。

　　据恒盛地产公布的数据，尚海湾的土地楼板成本价格只有611元/平方米。与11、12号楼最高20.9万元/平方米的最高报价相比，目前获批部分房源的售价，是其最初土地成本价格的342倍。即使是目前最低11.1万元/平方米的报价，其销售的报价与其所公布的土地成本价的比例，也达到了181倍。

　　尚海湾所在的区域，此前并非传统意义上的豪宅区。然而在上海举办世博会之后，受益于徐汇滨江地区基础设施的改造和投入，加之临近浦东世博园区，该楼盘的价格也随之节节攀升。

　　不过令人惋惜的是，虽然拥有如此大成本优势的项目，恒盛地产的业绩却并不太理想。

　　今年八月份，恒盛地产曾向投资者发出了一份盈利警告。据恒盛地产半年报，公司上半年取得拥有人应占亏损9.96万元，应占亏损较去年同期增加了3.5倍。

　　对于盈利不佳的原因，恒盛地产方面解释，这主要是由于今年六月之前公司没有新项目完工并交付使用，期内的销售收入只有往年已完工的项目的尾盘房源。缺乏可销售的优质项目，致使恒盛地产上半年的销售收入只有342亿元，较去年同期大幅下降了85.4%。

　　业绩的忽上忽下，对此恒盛地产董事局主席程立雄也在半年报中坦陈，房地产行业的变化，给恒盛的资金流动性带来很大的压力。

　　“在推进京、沪、南京等一二线市场重点项目的同时，我们也在想办法降低负债总额，优化债务结构。”程立雄表示。

　　被指业绩不稳

　　拥有明显成本优势的项目，公司的业绩却做不上去，其原因何在?

　　分析人士指出，这与恒盛地产的布局有一定关系。“对上海和长三角的依赖太重了。近几年长三角因库存量大，给开发商造成很大压力。而在上海的布局中，对尚海湾的业绩依赖又过重。”一位不愿具名的分析师说。

　　据恒盛地产今年的半年报，公司在长三角、环渤海和东北等12个城市，共有28个开发的项目。虽然今年内上半年恒盛在12个城市拥有1440万平方米的土地储备，但上海在其业绩中所占的比重却相当高。