楼栋的尴尬：20.9万/平楼栋土地成本价仅为611元/平

　　除了销售均价出现宽幅摆动，恒盛的财务状况还出现了另一个景象：上半年收入出现了大幅下滑，十月份的销售额又出现大幅增加。几个月的时间里，恒盛地产的业绩发生了不小的起伏。

　　据恒盛地产披露的十月份业绩，公司十月份实现销售额约14.5亿元，环比九月增加了134.4%。受益于十月业绩的增加，恒盛前十个月的业绩，也来了一个大逆转。“前十个月47亿元的销售额，较去年同期增加了43%。”恒盛地产公司秘书郑家恒表示。

　　业绩在几个月里忽上忽下，对于恒盛地产的不稳定，国际评级机构也表示了忧虑。业绩的稳定性待考的同时，负债也被第三方机构认为是给恒盛地产带来压力的另一层原因。

　　恒盛地产公布的财务信息显示，至上半年，恒盛地产的资本负债比率约153%。标普分析师认为，恒盛地产依靠不断增加借款和借款展期来维持运营，标普认为这种业务模式不具有可持续性。

　　据标普的研究报告，至今年六月底，恒盛地产的短期债务总额约为230亿元人民币，而当时公司不受限制的现金余额只有2.05亿元。

　　标普估算，恒盛明年仅用于利息的支出就将超过30亿元。去年恒盛的销售额只有40亿元，而今年前十个月的销售额也只有46亿元。

　　“考虑到该公司持续的债务增长，及销售执行疲弱、现金余额较低，以及债务和利息支出不断上升，借款人对于借款展期可能变得更加谨慎。这可能会进一步加剧恒盛地产的恶性循环。”标普在研究报告中称。