洛阳房地产市场迎开门红 前两个月销售面积超80万方

　　近日，洛阳楼市1月至2月洛阳房地产销售数据及和利时(地产机构)监测报告陆续出炉。

　　楼市开局较为理想

　　不借“外力”，前两个月销售量与去年持平

　　相关数据：2017年1月至2月，洛阳(城市区范围内，下同)商品房销售面积80.39万平方米(其中商品住宅销售面积72.51万平方米)。同比来看，今年前两个月的销售面积基本上与去年同期持平——去年前两个月，洛阳商品房销售面积81.75万平方米。

　　去年，洛阳楼市取得这一成绩，借助了政策的“外力”。和利时分析：“去年前两个月，我市针对外来人口等群体出台的购房补贴政策仍在发挥作用(补贴去年2月截止)，吸引了一大批外来人口前来置业。从这个角度看，今年前两个月的洛阳楼市虽然没有了‘外力’促进，仍然在传统的销售淡季取得了较大的销售量，可谓迎来了开门红!”

　　按月份来看，1月，一些区域的楼盘出现了集中获批预售、集中签约备案现象;2月，核心区域房价上涨，标杆楼盘房源断档，部分潜在购房者出现了观望情绪，加上2017年新的房地产政策走向尚不明确等综合性因素，造成销售量下滑。综合来看，今年洛阳楼市开局较为理想。

　　供应吃紧还将持续

　　“金三银四”到来，房价上涨预期已经形成

　　相关数据：1月，洛阳商品住宅均价每平方米5379元，2月，洛阳商品住宅均价每平方米5079元，环比均呈下降趋势;整体来看，前两个月商品住宅均价每平方米5270元，同比上涨15.36%。

　　看到这组数据，不少意向购房者可能要问：数据表现怎么跟实际感受不同呢?没错，从一些标杆楼盘近期的表现来看，涨价已成趋势。对此，和利时分析，一方面，数据统计存在滞后性，1月至2月的数据反映的多是岁末年初的价格水平，这一阶段，不少楼盘集中进入促销状态;另一方面，房价在经历了前期的一轮上涨后，需要“站稳脚跟”，加上核心区域的标杆楼盘在这一阶段实际入市的房源比较少，也使得整体价格呈现出下行趋势，即结构性下行。

　　该机构称：“眼下，传统销售旺季‘金三银四’已经到来，加上整体供应量仍然不算大，尤其核心区域，呈现供小于求的局面——近期还出现了标杆楼盘在距离开盘还有几天时间时，便提前结束认筹等现象，可以看出，洛阳楼市销售量仍将保持稳定上涨趋势，市场对未来房价上涨的预期也将不断提升。”

　　未来，市场的供应量会跟上吗?和利时经市场调研判断，目前，市场供应仍然吃紧，预计3月至5月，供小于求的局面仍将持续，新地块、新产品的放量，基本上都要等下半年。

　　相关链接

　　和利时梳理今年前两个月获批预售项目后发现，老城区、洛龙区未来入市房源相对集中，其中，洛龙区的高端住宅楼盘下一阶段将会陆续入市，比如香栀花园、香龙湾等，这也从侧面说明，需求量较大的普通住宅供应较少，供需不平衡。