今年的国庆黄金周,注定被很多人铭记,这一点已被新鲜出炉的10月楼市数据佐证。
一方面,十一黄金周前后有二十多个热点城市密集出台房地产调控政策,房价涨幅等指标出现回落;另一方面,虽然被调控热点城市楼市降温明显,已经出现量和价的拐点,但部分二线以及三四线城市的楼市仍保持较为活跃的态势。10月,洛阳楼市不仅拥有了名副其实的黄金周,也为“金九银十”画上了圆满句号。
近日,和利时地产机构的《洛阳房地产市场10月监测报告》出炉,“银十”到底如何,我们一起看一看。
一线城市房价环比涨幅快速回落
10月,全国楼市表现如何?这是个用数据说话的时代一一
上周,国家统计局发布10月70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。挺有意思的是,为深入反映房地产市场动态变化,国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后,又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。
结果显示,10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降、1个持平,其余涨幅回落。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价上涨走势明显趋稳。
详细说来,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,从2015年3月30日开始,本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨,在9·30开始的22城市严格调控下开始降温,持续18个月的爆发在10月出现了房价的短期拐点,政策变化是本次楼市调整的主要因素,所以后续市场走势依然看政策变化。
张大伟认为,本轮房地产调控政策最大的特点是执行力强,10月份过热的城市市场全面降温,预计4季度全国房价将进入平稳周期。另外,10月系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆,所以整体看,落地效果非常明显。
两件大事影响全国楼市
看着这些令人纠结的数据,一群不明真相的群众都要急死了:房价是要跌了吗?到底什么时候买才最划算?虽然他们原本可能并没有打算买房,但如果看清了房价的走势是涨涨涨,他们可能分分钟就冲过去买买买……
和利时地产机构认为,10月的全国房地产市场有两件“大事”,影响很深远。
● 过热城市集中严打
针对一线和部分热点二线楼市房价过快上涨,9月末至10月,陆续有二十多个热点城市因地制宜、因城施策,集中出台楼市调控政策。
距离洛阳较近的郑州,9月末限购限贷集中出台后,部分在郑居民失去再次购房资格,导致部分购房顾客出现排队退筹或退定现象,但整体对刚需顾客影响并不太大,毕竟在郑有购房需求的刚需客户基数较大。
2022-02-15 09:52
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