55家房企八成前三季度盈利 楼市成交逐渐步入调整期

　　成交量下滑

　　大多数房企在前三季度实现大丰收。不过，多地楼市调控政策陆续出台，带来的效果也非常明显。

　　中原集团研究中心统计数据显示，10月1日-23日，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到12%。二线城市合计签约商品房住宅已连续三周低于4万套，这是春节后首次出现。

　　“从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现明显下调，实际跌幅达到40%左右。预计这一成交量将在10月下旬开始反映到签约数据上。”中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控政策的严格落地执行，预计之前涨幅过快的城市房价在11月和12月份都有回调的趋势。

　　Q房网新房事业部研究总监韦谢表示，各地调控政策密集出台释放了稳定市场预期、抑制投机性需求的信号，短期内热点城市楼市降温、成交量下滑是大概率事件。

　　除了各地的调控政策，上周银监会明确提出要严控房地产金融业务风险，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，要求金融机构审慎开展与房地产中介和房企相关的业务，加强房地产信托业务合规经营。

　　这是本轮楼市上涨过程中，银监会首度明确要严控房地产领域风险。一位券商分析师表示，未来随着政策对房企资金监管的逐步收紧，加上行业景气度逐步下行，对房企投资欲望或产生负面影响，楼市成交方面也将整体步入调整期。