海外开发商瞄准深圳投资客 多个项目参展抢滩房博会

　　随着目前国内经济增长放缓，以及受限购等楼市调控政策的影响，国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为海外投资热点。

　　在昨日开幕的深圳房博会上，除了有本地和全国各地的开发商进行推介外，来自泰国、英国、美国、新加坡、葡萄牙、马来西亚等10余个国家的200多个项目成为了此届房博会的“亮点”。不少市民闻讯而来，咨询投资海外房地产的细节。

　　200多个项目抢滩房博会

　　“国内购‘天价房’，不如欧洲抄底置业”、“帕斯，澳洲的深圳”、“投资美国别墅，租金回报率达48%”……在本届房博会的海外置业展区，此类广告标语随处可见。据了解，本届房博会共吸引了来自泰国、英国、美国、新加坡、葡萄牙、马来西亚等10余个海外置业代理机构的200多个项目前来参展。

　　记者看到，尽管昨天是工作日，但是还是没有抵挡住市民前来咨询海外房产投资的细节，各摊位前围了一堆人。通过交流得知，咨询者中大多为投资客，甚至是投资过多套海外房产的资深投资客。

　　“深圳的房价太高了，感觉有点泡沫，一些国外房产还是可以考虑的。”徐女士就是记者遇到的一个资深投资客，她当即决定买下了两套澳大利亚的住宅，价值114万澳元(534万元人民币)。像她这样的“土豪”投资客还不少，甚至组团而来，通过方言判断，潮汕人居多。

　　澳大利亚Edge房地产开发公司的经纪人余女士告诉记者，随着中国人的财富增长，越来越多的中国人到欧美和澳大利亚等国家和地区投资房地产。“我们这里的房子六成都卖完了，中国人是买房的主力。”

　　置业类型多样

　　在国内，普通的房产投资客主要针对的是住宅市场，而在海外选择反而更多一点，别墅、超市、仓库等项目都可以。

　　记者了解到，不同的海外置业代理机构在推销项目上有不同的侧重点。美国主要推销别墅、澳大利亚和东南亚国家主推公寓，而欧洲的一些国家提供了更多样的选择——仓库和超市。

　　“你只需要投资50万欧元就可以拥有一个超市。”一个葡萄牙的房产公司CEO 特拉福特·布苏特告诉记者，购买他们公司的超市后，可以交给他们打理，每年平均有6%的租金回报。并且，可以拿到葡萄牙的“黄金居留证”，享受葡萄牙的免费教育和医疗服务。

　　澳大利亚Edge房地产开发公司的经纪人余女士也告诉记者，由于澳大利亚没有买房文化，更倾向于租房，所以澳大利亚的房子出租率都比较高。“我们帮客户代理出租，大概每年可以提供5%以上的租金回报率。”余女士说，当天前来咨询的客户普遍关心投资回报率。

　　存在一定的投资风险

　　记者了解到，虽然在海外置业代理机构的经纪人描述下，海外房产投资前途无量，但是细问之下发现还是存在一些需要谨慎考虑的风险。

　　首先需要考虑的便是移民风险。由于加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，但记者昨日在现场发现，有来自这些国家现场卖楼的海外楼盘，也以获得“绿卡”作为噱头，但是否能够保证却要打个问号。