股市资金入楼市 核心地段高端物业成不动产投资首选

　　据建委网签数据显示，6月，北京市7万元/平方米以上高端物业成交明显上涨,单月累计签约已达63套,其中，地处CBD核心区域的广渠·金茂府6月份成交14套，总金额5.24亿，登顶北京市单价7万以上豪宅销冠。亚豪机构市场总监郭毅分析，朝阳区冠领高端物业市场，一方面在于朝阳区固有的地域、资源优势对于高端客群形成的有力吸引，另一方面由于包括广渠·金茂府、红玺台、泛海国际在内的10余个高端项目扎堆于此，高性价比成为促进成交的有力卖点。

　　据了解，上半年表现不俗的广渠·金茂府目前已进入收官倒计时。该项目自2010年入市至今，已连续两年取得北京市单盘销冠，不仅均价翻了数倍，而且不论市场环境如何，该项目每次开盘必热销。业内人士称，此类热销有其必然性，“处于‘惜售’阶段的豪宅因其绝版地段、现房优势，在投资、居住的综合属性上往往优于新入市豪宅，加之卖一套少一套，稀缺性是决定价值的关键，包括广渠·金茂府在内的典藏级豪宅，是现有市场行情下保值增值抗通胀的最优选择。”

　　资产配置特征显现 高净值人群青睐稳健型投资

　　广渠·金茂府之所以取得抢眼的半年销售业绩，除去住宅产品，稀缺的商铺产品也广受关注。上半年，广渠·金茂府商街成交一套7000万商铺，成为北京市当月底商成交最大单，这与当下高净值人群的投资趋势密不可分，据福布斯2015年富豪榜数据显示，高净值人群正在加大不动产资产配置。报告中指出，高净值人群思考的不是如何抄底，因为市场波动是常态，更值得关注的是‘保险指数’，即如何找到好地段的，运营良好的资产。

　　“核心区域写字楼、商铺市场空置率较低、租金稳定，能够为业主带来持续稳定的现金流。再加上有关部门此前宣布将不再在东、西、北五环内、南四环内新批商业用地，长期来看，核心区域的供应受限将支撑其物业价值持续坚挺，北京商业地产市场依然具备优质投资价值。”高纬环球资本市场部中国区董事李健表示。

　　目前，广渠·金茂府商街在售商铺均为带租约销售，投资者即买即享受稳定的租金收益。除此之外，去年已开通的地铁7号线和14号线，为该区域商业的快速发展汇聚了巨大人流。“业主购买商铺后可以享受到资产升值和租金收益的双重投资保证，并且从长线投资角度来看，一铺养三代，给了业主和下一代旱涝保收的投资收益，是家族传承的黄金资产，买了就不会轻易卖出去。”业内人士认为。

　　无论是商业还是住宅，广渠·金茂府由于占据CBD核心地段稀缺板块，同时秉承方兴地产“绿色科技，金茂品质”的发展理念，开发德系精工产品、保证健康生活品质，使得项目能够一直树立京城高端物业标杆形象，引领市场地位，这就是其能一直抓住市场、购房者眼光的深层次原因。