【数据四】2016年上半年,洛阳楼市销售均价4637元/平方米,与2015年上半年基本持平。其中,住宅成交均价4537元/平方米,比2015年上半年上涨137元/平方米。
【和利时分析】受库存高企的压力和以价换量的市场销售环境影响,洛阳楼市整体销售价格与2015年上半年同期相比基本持平。其中住宅方面,位置好、形象好、品质好的三好楼盘销售情况的持续飘红。房地产开发企业逐渐注重产品整体展示等,都从侧面提高了购房者对未来房地产市场的预期,促使住宅销售均价有了小幅上涨,但整体仍然保持较为稳定的发展趋势。
两种观点:不管怎样成绩不错
在专业地产机构的眼中,上半年洛阳楼市到底能打多少分?和利时地产机构为我们提交了两份答案。
第一份答案的观点非常积极:如果说2009年上半年洛阳房地产市场的极速反弹,在此之前是无法被超越的(总供应量51.63万平方米,总销量为155万平方米,比08年同期上涨60%以上,市场供不应求,整体价格以平均每月100元/平方米速度上涨),那么2016年上半年的数据似乎可以与之相“媲美”。因此,2016年上半年洛阳房地产市场还是取得了较为不错的成绩。
第二份答案的观点则相对具有辨证性:今年上半年洛阳整体供应面积较去年同期有了10.71%的小幅下降,住宅供应面积反而较2015年上半年同期增加了8.68%,说明各大房企对上半年市场还是校对乐观的。但是,分月来看,前五个月各大房企对住宅产品的投放还是持相对谨慎的态度,6月却有了一次集中放量。究其原因,有点耐人寻味:一方面,各大房企前期故意拖延时间,或者迫于资金压力,不得不放缓开发的节奏;另一方面,在当积极的前景似乎触手可及时,各大房企果断积极入市,或者说不得不增加产品投放量,以保证项目资金正常运营。虽然目前“去库存”仍是房地产市场的主基调,但就目前洛阳楼市来说,供应或者未来潜在的供应并不是减少了,而是“延缓了脚步”。
中短期预判:未来供求矛盾或再次显现
厮杀到年中,可以想见的是,下半年的洛阳楼市,将是一场血与火的考验,重压之下是勇夫当道还是缴械投降,还需拭目以待。
供应方面:区域集中竞争的态势会愈演愈烈,特别是到9月、10月,不少楼盘会抢时间、抢节点,拿预售证开盘销售——无论市场怎么样,年底给工程结款付账是怎么也逃脱不了的。所以下半年的供应相比上半年,或仍是不断增加的趋势。
销售方面:客户基本面不会改变,仍将是刚需撑市,改善型为辅,投资型需求从2016年上半年情况来看,可能继续冻结。不过,下半年的销售数据并不一定会超过上半年,主要由于下半年各项目更加急于回款,必然会加大供货力度,市场供求矛盾可能会再次显现,特别是洛阳公积金新政的出台,势必会影响一部分使用公积金买房客户的出手时间,影响下半年楼市整体数据。
价格方面:在2016年下半年的第四季度以及2017年的第一季度,也就是春节前后两个月这个节点,出现价格明显下调的可能性最大。当然下半年仍然将是较为稳定的水平发展,促销不断将是价格走势的主旋律。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11