而日本的酒店也逐渐受到热捧。
公开资料显示,2014年日本最大酒店交易单花落HulicCo.,该集团收购了共有703间房的东京湾舞滨酒店俱乐部度假村,该度假村是东京迪士尼度假区的公认酒店,总值约350亿日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K。其在去年6月已购置了377间房的冲绳岛万丽度假酒店以及一家较小的酒店,两座房产总共耗资125亿日元。
但是也有观点认为酒店并不适合投资,因为当前日本的旅游业并不那么发达,尤其是在福岛核电站发生核泄漏之后,中国游客更是减少了对日本的观光。
尽管如此,不少国内买家仍然持看多态度,日本酒店地产回报相对较高也是主因。搜房网给《第一财经日报》记者的一份报告显示,日本酒店地产2014年回报率已经升至10.4%,过去三年来,日本酒店单间回报每年上涨约10%,领先于如美国、英国、澳大利亚、新加坡等主要市场。此外,日本酒店收费低于其他主要经济体。日均消费为123美元,而新加坡和法国则分别达到236美元和220美元。
事实上,亚洲国家日本、韩国一直受到中国的机构和个人投资者的偏好,包括绿地集团、连合地产都选择在韩国济州岛进行了房地产投资。“国内越来越多开发商将面临下行的市场,亚洲将成为国内开发商海外投资的新的地点。”连合地产CEO许仰东认为。
赚钱的机会与风险
《第一财经日报》记者采访国内、日本业内和购房者获悉,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。
数据显示,目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域——千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。
正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。
也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
虽然有如此好的前景,但是东京房价仍低于全球其他主要城市。也有媒体曾报道,2013年中国买家以近400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子,目前估值420万人民币,而每个月收入约9300元。但是当时1元人民币可兑14日元,现在已经变成将近20日元了,日元贬值约40%,如果这样计算中国买家不赚反赔。
此外,由于缺乏对日本房产项目以及当地法律的了解,中国投资者可能会面临种种风险,如,日本的租赁政策保护房客利益,房客不主动搬走,房东不能赶走房客。有媒体报道,在日本,曾发生房客不搬走导致房主卖房交易失败的情况。
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