4月是洛阳一年中最热闹的时节之一。赏花热潮带动了洛阳旅游业的发展,催火了旅游纪念品市场,也让餐饮、住宿等一系列行业迎来热闹春天,成为洛阳重要的经济增长点。
借着牡丹文化节的东风,洛阳楼市也挺热闹——近日,洛阳和利时地产机构发布4月洛阳房地产市场监测报告,报告显示,4月各大房企纷纷加快入市速度,其中8个项目开盘,同时有多个项目亮相,伴随着各大房企的优惠措施及利好政策叠加释放,4月入市的新房赚足了人气。另外,4月商品房销量较3月明显增长,价格也较3月明显上涨。
看整体
供销均有增量
4月,洛阳商品房供应33.04万平方米,同比增加2.55%,环比增加124.00%;商品房销售面积64.95万平方米,同比增加133.05%,环比增加30.50%,其中住宅销售面积55.40万平方米,同比增加111.05%,环比增加20.12%;商品房销售均价每平方米4611元,同比下降2.50%,环比增加5.85%,其中住宅销售均价每平方米4507元,同比下降1.08%,环比增加5.40%。
进入4月后,一线“高烧”城市整体量价明显回落,市场回归理性,而部分二三线城市却开始逐渐“烫”了起来,针对此类城市,各地方政府开始采取收紧的调控政策。对于洛阳来说,虽然没有到“烫”的程度,但也比较暖,各大房企借势房展会和牡丹文化节的气氛烘托,纷纷加紧入市,汉德里院里、水岸国际、建业龙城、中弘卓越城、恒大绿洲、保利建业香槟国际、盛唐至尊等项目开盘,同时还有碧桂园品牌展示厅和洛阳首席法式别墅——湖语墅的营销中心、样板间、景观示范区的同步亮相,都反应出4月的洛阳房地产市场的活跃。
总体来看,伴随着各家楼盘一系列优惠、促销的持续加码,以及洛阳公积金政策的放宽、最低首付款等利好政策的叠加,4月的洛阳房地产市场相比前三个月有明显好转。
看供应
老盘加推,新盘入市
4月,洛阳商品房供应面积33.04万平方米,整体供应3180套,同比分别增加2.55%和13.57%,环比分别增加124.00%和99.37%;住宅供应面积28.01万平方米,供应2543套,同比分别增加42.18%和35.99%,环比分别增加114.31%和117.35%;非住宅供应面积5.03万平方米,供应637套,同比分别减少59.82%和31.51%,环比分别增加119.40%和49.88%。
和利时地产机构分析人士认为,从数据看,4月市场整体供应量相比3月明显大幅上涨,住宅和非住宅供应面积和供应套数均明显上涨。一方面,面对日益严峻的库存问题和对楼市前景的观望,2016年第一季度,各大房企纷纷减少产品投放量,但到了第二季度后,各大房企不得不选择适度跑量;另一方面,面对利好政策的叠加,以及对市场前景持乐观的态度,各大房企选择继续加大市场投放量。
根据预售许可证批准情况,4月批准预售项目为21个,批准预售面积64.96万平方米,批准预售套数为6541套。在批准的21个项目中,老城区和高新区获得预售批准面积最多。
4月里,有两个新面孔格外引人注意:汉德·里院里位于西工区纱厂北路28号,总建设用地50.82亩,总建筑面积约15.1万平方米,规划建设7栋高层住宅和地上2层大型商场;而低密度项目湖语墅占地约70亩,由39栋法式类独栋、双拼别墅与2栋洋房组成。
看销售
价格稳中有升
4月洛阳商品房销售面积64.95万平方米,整体销售5413套,同比分别增加133.05%和105.35%,环比分别增加30.50%和30.53%;住宅销售面积55.40万平方米,销售4617套,同比分别增加111.05%和94.7%,环比分别增加20.12%和20.17%。
从数据中看,4月洛阳整体销售情况较3月有大幅上涨。在库存方面,4月洛阳楼市整体库存量减少了31.91万平方米,库存套数减少了2233套;其中住宅整体库存量减少了27.39万平方米,库存套数减少了2074套;非住宅库存存量减少了4.52万平方米,库存套数减少了159套。此外,4月份楼市库存量继3月份后,仍在继续递减,特别是非住宅方面,有了明显的改善。
至于大家比较关心的价格,2016年4月洛阳楼市整体均价每平方米4611元,环比增加5.85%,同比下降2.50%。住宅和非住宅产品均出现不同程度变化,但整体仍然保持较为稳定的发展趋势。由于第一季度,洛阳房地产市场整体销售成绩较为乐观,因此各大房企纷纷提高对未来市场价格的预期。
看未来
预期向好的方向发展
有关报告显示,洛阳商品房库存量仍在继续递减,但是不能忽略的是,前几年积压的库存量还有七八百万平方米,未来去库存的压力仍然很大。在库存压力大和销售形势被看好的情况下,市场未来的走向如何呢?和利时地产机构对此做出了中短期预判。
供应方面:5月份作为上半年最后一个黄金销售月,供应量会有所增加,但是炎热的6~8月又将马上进入市场的休整期,各楼盘对下半年的销售回款将作出新的要求。
需求方面:刚需为主导的局面似乎没有明显的改变,投资和改善型需求的释放在各项政策利好的刺激下依然持保守态度,主要原因还是市场供大于求,消费者不着急落定,但随着市场前景的逐渐乐观,以及国家继续鼓励加快深化户籍制度改革,未来整体市场在需要方面,可能会有新的增长点出现。
价格方面:在即将进入的酷暑淡季,价格大幅上涨的可能性不大,同时在去库存的背景下,促回款仍是开发商销售的主旋律。“以价换量”的态势也不会蔓延得一发不可收拾,因为毕竟在利好政策背景下,市场的预期在向好的方向发展。
2022-02-17 10:28
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