张大伟：10大导火线引爆一二线楼市 恐慌狂欢或再现

　　春节后，都以为能够消停过了2月的一二线城市购房者发现，市场突然出现了爆发，很多城市受捧盘汹涌出现，二手房也动辄出现上涨的数据。

　　【中原二手住宅价格指数】：2月份上海环比+7.9%，深圳环比+2.3%。1月份上海+6.1%，深圳+6.7%。

　　2月上海月涨幅近10年单月最高，历史第二，仅次于2005年3月。上海已经接棒深圳领涨一线城市。

　　从市场成交数据看，54城市的市场成交量也创造了个酷酷的2月翘尾，从数据看2.22-2.28日,54城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比平均涨幅达到了68.%，其中最热闹的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%，而三四线城市则明显只是春节后的惯例恢复。

　　可见，这一轮市场的热闹，完全是给三四线城市喂药，上头了，一二线高烧。

　　那么出现这种恐怖的上涨的主要原因有哪些?

　　1：信贷天量放水

　　2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元，较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。个人贷款多增的绝对主力也是中长期，房地产按揭明显增长.

　　周小川的讲话：第一，我们还是要实施积极的财政政策。第二，我们会继续稳健的货币政策。第三，个人住房按揭的加杠杆尚在安全区内，个人住房按揭还应该有大力发展的空间。有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以有很大的发展机会。

　　2：政策持续宽松

　　春节前夕，房贷新政重磅来袭，旨在为三四线城市的春节返乡置业潮助一臂之力，为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。且新政出台节奏加速，从之前的六个月间隔期缩短至四个月。然而，房贷新政对市场心理的刺激作用或将大于实际效应。近期，江西、山西、山东及宁夏等地均发布了关于去库存的相关政策，这一任务已成为各个省份今年工作的重中之重。其中最主要的手段仍是鼓励农民进城购房，财政给予其购房补贴。

　　3：股市的恶化，投资标的物缺失

　　持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场。而只有一二线城市的资产比较优质。

　　4：本轮房价的上涨之风起于二手房

　　目前，一二线城市，二手房成为市场的主流，其中一线城市交易中70%是二手房。

　　5：一线城市库存低

　　杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京上海等城市的库存也持续低位，这种情况造成了市场容易被鼓动上涨。