总体而言,合生创展的发展总基调依旧是稳中求进,闫家瑞也提到,合生创展更希望结合自己的特点,把公司做得既要安全又有发展,而且各项财务指标能够比较亮眼。
“为了追求某一方面的极致,而导致其他方面降低,这不是我们想要的。”
在闫家瑞眼中,合生向来就是个“不偏科”的企业。
以下为观点地产新媒体对合生创展集团有限公司住宅事业部副总经理闫家瑞先生的专访实录:
观点地产新媒体:“因城施策”是近两年的热点,您所理解的“因城施策”是什么?
闫家瑞:因城施策是每个地方结合自己城市的发展水平、经济水平、人均收入水平和消费水平来制定相关的政策。
我认为国家不搞一刀切这个策略是非常好的,因为中国那么大,情况又那么复杂,就应该结合自己的情况因地制宜。
我们站在开发商的角度,还是希望政府、各地政府在制定相应政策的时候,也会更多方面去考虑实际情况。这样制定出来的政策或许更加有利于普通购房者乃至企业和政府,甚至达到几方共赢的结果。
观点地产新媒体:您怎么看今年行业形势的变化?
闫家瑞:现在国际经济形势、政策面临着很大的不确定性因素,如果保守一点来讲,从国内的稳定层面来讲,房地产也是需要稳定的。
近两年各种政策出台,最近的政策无论是金融层面还是因城施策策略,我感觉最终目的还是为了保持平稳。个人判断,起码到今年年底,平稳、相对平稳的形势可能会一直延续。
从全国房地产市场成交量来讲,今年可能不会有太大变化,可能稍微还有一点增长,但是从整体价格来看,如果放大到全国层面,可能会相对比较平稳。
观点地产新媒体:合生创展很多项目的定位都是高端类型的,“房住不炒”的政策是否会对高端项目产生影响?
闫家瑞:大家都知道马斯洛的需求层次论,分成几个层次,生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求,到最后的自我实现需求。
人在不同的阶段,对美好生活有不同的追求和向往。反映在房地产行业,并不是说人们买高端的房子就是炒房,买刚需的盘就不是炒房,这是因为人的物质和收入层次、生活水平是息息相关的,不同层面的人有不同的追求。
其实炒房、房价增长过快对整个行业会带来很大的损害,作为一个行业内的从业人员,我们也不希望这样,因为并不是说卖得越贵公司的利润就会越高。
从企业的角度看,并不希望房价增长过快,更不希望房价一下子超出普通生活大众所承受的水平。我们还是希望能够平稳发展,只是在打造不同产品的时候,我们会满足不同阶层的人的需求而已。
观点地产新媒体:今年上半年整体销售跟去年相比有很大的提升?
闫家瑞:其实这几年一直在提升,不是今年突然做得比较大,是根据企业的发展情况合理去制定的。
近两年,我们针对一些需要快速去化的项目加快了开发力度,缩短供货节点。体现在供货上,我们从 2017年开始逐步加大项目的供货和开发节奏, 所 以 从 2017 年、2018 年、2019年这三年,销售业绩是稳步提升的。
因为合生是一个综合性、多元化、集团性的公司,所以在公司的发展策略来讲,房地产当然是我们的主业。对于合生来讲,我们还是追求均衡性发展,在过程中并不一定要把杠杆加到多高的程度。
我们还是希望结合自己的特点,把公司做得既要安全又要有发展,而且各项财务指标能够比较亮眼。为了追求某一方面的极致而导致其他方面降低,这不是我们想要的。
观点地产新媒体:今年会不会适当加一些杠杆?
闫家瑞:我们并不排斥加杠杆,只不过是加到什么程度而已,因为杠杆是有积极作用的。
第一,加不加杠杆需要看整个大周期。如果这个周期看不准就盲目加杠杆,可能会导致一定的风险,因此加杠杆的前提条件还是对整个市场周期的判断。
第二,公司正在发展,所谓的“杠杆”这是一个比值,随着销售额的不断增长、优质资产的沉淀,我们净资产的规模也在增加,在这个过程中按照一定比例,保障一定杠杆率、负债率,这也是无可厚非的。
第三,加到什么程度?这需要看我们是不是能遇到适合投资项目,如果遇到好的项目或者我们认可的城市,肯定会坚决去投、坚决去进入。只不过要把风险控制在一定的程度内,我们觉得这是可以接受的。
观点地产新媒体:合生今年的发展重点是什么?
闫家瑞:我们还是希望在稳步增长的同时达到一定的规模,另外会有一定的多元化发展安排,包括房地产开发、物业管理、商业经营、品牌的输出几大方面,希望能够产生综合的效应。
2022-02-15 09:52
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