10月17 日15时,南头镇W02-18-0039地块正式开拍。继上午9.8亩地块流拍之后,这一宗相邻地块虽然体量大,但依然也无人问津,难逃“流拍”命运。值得一提的是,目前南头地块最高纪录为5650元/㎡!由远洋、旭辉、卓越三家联合创造!
相比于前两年土地市场的火爆,今年下半年中山的土地市场整体降温,限价、竞自持、竞配建、需现售等成为推出地块的重要要求。对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求。目前中山已有3宗用地流拍,背后反映出的是房企在拿地方面更为谨慎。
据房掌柜统计,近期中山共计推出17宗地块,合计约710亩,起始总价81.97亿元!截止今日(10月17日),已经有6宗地块进行拍卖。其中,3宗位于南头镇北帝村的商住用地流拍,2宗被深圳颐盛集团竞得,1宗被复合地产竞得。除了石岐区康华中片区的地块由于地段够“靓”引发争夺外,其它2宗拍出地块几乎都是底价成交。如同今天的天气一般,中山土地市场再一次降温。
W02-18-0039地块与上午流拍的W02-18-0038地块相邻,均为中山二季度计划出让的商住用地。据悉,两宗地块均毗邻碧桂园招商大名府,附近还有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新商住小区,周边有较多企业或工业。地块临近轻轨南头镇,交通出行较为便捷。值得一提的是,此前流拍的W02-18-0007地块以及被颐安集团竞得的W02-18-0037地块均与今天拍卖的2块地相距不远。
本宗用地与近期中山推出的商住地快开发建设要求几乎一致,均是:现售+商住分离+限价。
一是出让后实行商品房现售;
二是需在2019年12月3日之前开工,在2022年12月2日之前竣工;
三是户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区,商业建筑部分独立占地集中设置。户数300户以下,不得设置商业用途。
四是总配建商业面积占比高达约53%。值得注意的是,这一高比例的商业占比在此前地块挂拍的规划要求中从未出现过。
W02-18-0039地块信息
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19