(匿名)

　　1.赠与过户

　　因为是直系亲属间的过户,所以免增个人所得税,但是仍需要交3%的契税,除了契税,大多城市还需要赠与公证,赠与公证费则收费标准有所不同,收费标准在0.5%-2%不等,也有部分城市只要双方到场就可证明赠与有效,就不涉及费用,我们就暂不管赠与的公证费用。所以算下来赠与需要交3%的契税、80元- 套的转移登记费和5元-套的印花税， 费用总计为90085元。

　　2.继承过户

　　继承过户同样是免个人所得税的,而且免增值税和契税,也有很多城市需要办理继承公证,因为收费标准有所不同，所以暂且不管这个费用。继承过户只需要缴纳80元-套的转移登记费和5元-套的印花税,总计为85元。

　　3.买卖过户

　　很多人认为买卖过户的税费很高，其实也要分情况。 按照以上这种情况，房屋已满五年且是唯一住房,那么同样可以免个税,满两年可免增值税,所以增值税也免了。所以过户只需交契税即可,小明是首套房,房屋面积低于90平，只要缴纳1%的契税。所以需要交30000元的契税、80元-套的转移登记费、 5元- 套的印花税,总计30085元。

　　综上所述,赠与可以说是税费最高的,继承的税费是最少的。