楼市重启限购急迫富人游戏终结 下一个大招或在路上

　　9天!22座城!楼市重启限购急迫又密集。紧接着，来自央行、银监会和国土资源部的调控风暴接踵而至，楼市再响惊雷。而下一个调控大招，或许也正在赶来的路上。

　　在限购来袭的半个月里，北京、南京等地成交量断崖式下跌;在每一个限购城市，二手房由原来的“一口价”变成“价格好商量”;租房市场终于“等”来了利好——限购之下，房主只能无奈把房出租了;眼看着在国内投资性购房变得越来越难，一些富人又开始转向海外炒房……

　　风暴之中，每一个与楼市有关的市场都不平静。

　　市场 一夜变天

　　国庆7天假期，吴丹(化名)过得并不开心。

　　她已在北京工作4年，明年春天准备和男友结婚。不久前，她和男友双方家里凑了120万的首付，准备在五环买一套110㎡的房子。“想一步到位，考虑到老人可能会过来住，以后还要有孩子，如果买太小的将来也是麻烦。”她说。

　　谁知，就在9月30日，她和男友双方家里“用尽洪荒之力”凑出的120万首付不够用了。“变成了210万!”在给新金融记者发来的这条微信后面，加了一连串的“惊呆”表情。她说：“就算把自己卖了也买不起了。”

　　作为一个外地人，不论在北京从事多么高大上的工作，只有晚上回到这座城市某个属于自己的角落，才能真正拥有归属感。吴丹说自己之所以选择了4年的坚持，就是为了能在北京安家立业。而现在，她“开始考虑要不要回老家，感觉没有了希望”。

　　吴丹不过是北京无数买房人的一个缩影。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月1日至10日，北京新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远低于9月份日均近250套的成交量。

　　限购之下，城城“失守”。

　　在相继出台了限购、“宁十三条”、限贷等调控政策之后，南京楼市成交量“速冻”，国庆7天只认购了1307套新房，与去年同期相比下滑超过50%，创下了近5年来的新低;苏州从10月5日开始五大区每日成交量不足百套，而在限购、限贷政策前，苏州楼市日成交量均过千套;南昌限购政策于10月8日落地，10月9日至11日，新建商品房交易量分别下跌57%、94%和95%……

　　富人 游戏终结

　　近日，国土资源部在召开的一场新闻发布会上表示，将进一步从严土地管理，重申全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，还严格要求限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

　　在调控潮的时间节点，这一次国家层面对这一政策进行重申，意义颇值得玩味。

　　城建用地日渐稀缺、人地矛盾突出正成为众多城市发展的症结之一。但别墅这一类高端物业在土地规模既定的情况下，会压缩更多民生住宅的建设规模。因而出于优化土地供应结构考虑，早在10多年前，我国就已开始对别墅用地供应的限制。特别是在2003年《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》发布后，各地国土及规划部门明确停止了别墅类用地供应。