虽然2016年的国庆长假,成为近几年以来同期楼市政策出台最密集的时段。不少人称,一个国庆长假出游回来,发现自己可能已经没有了购房资格。
时值金九银十,在各地放大招调控楼市的背景下,10月房地产能否延续九月成色,楼市会怎么走,成为不少人心中的疑问。有分析师指出,政策将对房价上涨的市场预期产生一定作用。部分提高二套房首付比例、对楼市降杠杆的城市,成交量将出现较大幅度下降。随着市场预期的逐渐转换,十月楼市可能会进入观望状态。一旦成交量下滑,这种状况若持续数月,少量二线城市的房价可能会有所变动。
“然而对一线城市来说,出现大幅下跌的可能性较小。在一年左右的时间里,可能会出现横盘的局面。即虽然交易量很低,如果大的经济环境没有发生巨变,价格却很难降下来。”一家中型房企高层认为。
多地成交量大幅下滑
当全国游客涌入杭州旅游的时候,杭州市民却忙着在本市抢购房产。在刚刚过去的国庆长假期,杭州商品房成交量创下6年以来长假期间成交量的新高。
据杭州当地网站统计,10月1日至7日杭州市区(含余杭、萧山、大江东,不含富阳)共成交1850套商品房,较去年同期增长了37%。杭州这一数据创下自2010年以来,国庆长假楼市的成交量新纪录。
考虑到此前杭州在十天内密集出台了三项调控政策,杭州楼市的这一表现,不禁令人困惑。“有不少是此前进行网签,最近完成交易的。其实与八九月份的周成交量相比,杭州的成交量下滑很厉害。”杭州一位分析师说。
杭州房产交易中心官网显示,九月杭州商品房共成交20611套,日成交约687套。另据透明售房网数据,国庆期间杭州日成交量从10月1日的日成交623套一路下滑,10月6日成交量降到251套;10月8日中午杭州商品房只成交了16套。
“杭州出第一条政策的时候,市场没什么反应;但第二条政策一出,成交量明显降了下来。售楼处认购下降二三成,是非常普遍的情况。”透明售房网分析师沈曦霞向记者表示。
包括北京、东莞在内的另外一些城市,政策出台前后的成交量同样出现了大幅回落。
九月底北京出台楼市政策当天,北京网签数量超过3000套;10月6日北京的网签套数降到209套。10月6日东莞出台新政策当天成交商品房接近1400套,但10月7日东莞成交量只有一百多套。除此之外,南京(楼盘)9月25日出台限购当天,南京成交超过1600套。南京10月1日商品房成交量达到542套,但之后几天成交量连续下降,据南京房管网显示,10月6日南京只成交了133套。
邻近上海的昆山在国庆前出台了政策,虽然房价目前没有大逆转,但对后市的看法已经发生了变化。
记者10月5日到达昆山对楼市进行实地调研时,11号地铁花桥站下聚集着大量房产销售人员,这些销售人员不断向往来的路人推销楼盘。
一位昆山的房产销售人员表示,来这里买房的多数是上海的客源。“九月份没出政策前,我们组几乎每个月都能促成几笔交易。现在虽然有交易,但成交的速度有所放缓。”这位销售人员说。
十月走势不明朗
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