楼市从寒露开始降温？ 卖家、中介、买主：谁在观望

　　2016年10月8日，农历九月初八，寒露。历书说：“九月节，露气寒冷，将凝结也。”这一时节，我国大部分地区气温将持续下降。刚过去的国庆节长假期间，北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市重启限购限贷。高温不退的楼市，终于要降温了吗?

　　长假泼一盆水：“立竿见影”?

　　北京北五环一热门区域的房地产中介机构门店里，经纪人孙强说，“京八条”已经给市场泼了一盆冷水。

　　孙强和同事中秋小长假期间一天都没有休息。整个9月，客户越来越多，有买有卖，最多一天带过10拨客户看房子，每天晚上11点才能下班。“国庆长假前三天只带过两拨客户。”传统的“金九银十”楼市，七天长假输给三天小假已成定局。

　　孙强提供的一套一居室近期调价记录显示，这套住房从8月底350万元到9月20日快速提价到400万元。10月4日、6日下调价格已累计5万元。9月底政策出台前很多业主都“瞄准”时机不断加价，这几天已经有了明显下调价格意向。

　　自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等地重启限购限贷。

　　记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷：

　　——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，苏州涉及的行政范围最大。

　　——限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。

　　位于北京市海淀区的如园是一个改善型的项目，主力户型大多在200平方米以上，单价每平方米8万元左右。客户大多是首次或二次改善型消费者。“‘京八条’出台后，客户明显减少。”销售人员说。

　　杭州市住房保障与房产管理局统计数据显示，长假期间，杭州市区二手房共计签约942套。虽然成交火热，但受楼市调控措施密集出台影响，“抢房”的外地投资客明显减少。

　　“我爱我家”热线客户咨询量明显增多。受信贷收紧影响，预计将有2-3成客户有可能取消或延缓换房计划。

　　在天津，从“我爱我家”国庆期间二手住宅实际交易量来看，与9月同期相比减少50%。客户方面，非津籍客户受限购影响较大，需求量预计比上月将减少20%-30%。

　　业主方面，虽然主动降价的现象尚未出现，但涨价的冲动已经得到一定抑制，业主挂牌报价更加理性。

　　在苏州，国庆期间二手住宅交易量明显减少，咨询了解新政策的客户多，但出手的大幅减少，市场降温态势明显。

　　业内人士指出，通过限购，可以抑制部分城市非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者;通过限贷，可以制约部分非刚需群体资金来源。与此同时，多数城市开始积极扩大土地供应，在一定程度上稳定市场预期。