央行放大招！房贷降了 楼市是不是要松绑了？

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但也有专家认为，央行的这一个信号并不代表着楼市政策在放松。

中原地产首席分析师张大伟表示，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

LPR的下降对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

另有专家表示，在我国金融机构贷款中，中长期贷款余额规模远高于短期贷款余额，下调5年期LPR利率对于降低贷款加权平均利率能起到更明显的效果。基建贷款期限较长，融资成本更多与5年期LPR利率挂钩。预计明年基建投资较增速较今年有进一步提高，下调5年期LPR利率能配合基建投资发挥托底经济的作用。

融360报告指出，考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。

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那么南京目前的房贷水平究竟如何呢？

房掌柜进行了简单的摸底，部分银行目前的贷款利率如下（利率政策随时调整，详情还需具体咨询银行）：

10月份时曾有南京某房产大V透露，南京有个别银行，已经3个月没有放过贷款，银行方面给到的答复是放款系统已经关闭。但大多数银行都已经辟谣：临近年底，审核比较严格，额度也略微紧张，放款时间比原先略长，但没有停贷。

专家普遍认为，现在是个买房的好时机了。南京上市量增大，价格也有上浮的趋势，利率松了口，好歹是个风向，不少项目在进行年底打折促销，如果遇到心动的楼盘不妨下手，早上车早安心。