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央行放大招!房贷降了 楼市是不是要松绑了?

来源:房掌柜   洛阳房掌柜  2019-11-27 17:01:20
[摘要]不同于之前“货币不流入房地产”,这次央行“放水”,房地产也会沾边了

11月20日9时30分,央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。

1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。

需要指出的是,一年期LPR主要是企业贷款成本,而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。图中红色的线就是“房贷基准利率”。

从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成,因为房贷期限较长,所以参考的是5年期以上LPR利率。

不同于之前“货币不流入房地产”,这次央行“放水”,房地产也会沾边了。

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事实上,在近半个月的时间里,央行为了推动银行贷款利率下行,连续四度“降息”。

11月5日,央行开展MLF操作4000亿元,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点;

11月15日,对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,释放长期资金约400亿元;同日,央行开展MLF操作2000亿元;

11月18日,央行以利率招标方式开展了1800亿元逆回购操作,中标利率为2.50%,较上一期下降5个基点;

11月19日,财政部、央行以利率招标方式进行了2019年中央国库现金管理商业银行定期存款(五期)招投标,中标总量500亿元,中标利率降低到3.18%,下降了2个基点。

11月20日,1年期LPR较前次下降5个基点,为4.15%;5年期以上LPR为4.80%,较前次下降5个基点。

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说起来,5个基点的降息,影响其实非常有限。此次5年期LPR下调后,100万贷款30年,平均月供减少30元,几乎不足以计数。但央行松口、给房贷基准利率降息,仍然有非常重要的意义,这是现阶段楼市的一个重要且清晰的政策信号。

这或说明高层不希望看到楼市变冷,在给楼市提供信心。

原央行调查统计司司长、现任央行参事、上海市人民政府参事盛松成近日明确表示:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不应与“政策收紧”画上等号。

目前房地产业在中国经济中仍有着重要地位,在地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。

另外,官方发布的文件中也暗藏着调控松口的蛛丝马迹。11月16日央行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中,将此前“适时适度进行逆周期调节”,改成了“加强逆周期调节”;

将此前的“把好货币供给总闸门”,改成了“妥善应对经济短期下行压力”。同时删除了“房住不炒”的字眼。

中国民生银行首席研究员温彬认为,之前一些城市在房贷新规执行后,基于全国下限的硬性标准提高了房贷利率水平,刚需用户的购房成本提升,市场反应可能不是特别积极。此次下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下有利于房地产市场保持平稳发展。

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但也有专家认为,央行的这一个信号并不代表着楼市政策在放松。

中原地产首席分析师张大伟表示,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

LPR的下降对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

另有专家表示,在我国金融机构贷款中,中长期贷款余额规模远高于短期贷款余额,下调5年期LPR利率对于降低贷款加权平均利率能起到更明显的效果。基建贷款期限较长,融资成本更多与5年期LPR利率挂钩。预计明年基建投资较增速较今年有进一步提高,下调5年期LPR利率能配合基建投资发挥托底经济的作用。

融360报告指出,考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。

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那么南京目前的房贷水平究竟如何呢?

房掌柜进行了简单的摸底,部分银行目前的贷款利率如下(利率政策随时调整,详情还需具体咨询银行):

10月份时曾有南京某房产大V透露,南京有个别银行,已经3个月没有放过贷款,银行方面给到的答复是放款系统已经关闭。但大多数银行都已经辟谣:临近年底,审核比较严格,额度也略微紧张,放款时间比原先略长,但没有停贷。

专家普遍认为,现在是个买房的好时机了。南京上市量增大,价格也有上浮的趋势,利率松了口,好歹是个风向,不少项目在进行年底打折促销,如果遇到心动的楼盘不妨下手,早上车早安心。

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责任编辑:梁珮瑜

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