被金融战车驱赶的房企们：开拓多元化融资新渠道

中来源：中国房地产报 苗野洛阳房掌柜 2019-10-21 15:36:27

[摘要]对房企而言，要么减少拿地，控制扩张规模;要么通过让利、降价促销等方式加快周转。

　　柏文喜认为，这种融资方式虽然具有期限灵活，成本较低，资金运用监管灵活，不占银行贷款额度且不受银行贷款额度限制等优点，但对企业的资信水平要求很高，一般要求债信主体评级至少要达到AA+以上，且对增信条件要求严格，因此反过来也限制了保债计划的适用范围和适用面。

　　不难看出，无论是主流融资形式还是多元化融资方式，资本均在流向规模大、评级高、现金流保障系数高的企业。

　　房企分化还体现在债务压力上。华泰证券在6月的一份研报中表示，在融信、雅居乐、荣盛发展、滨江集团等民营房地产企业中，一年以内到期的境内债券占各自存量债券规模的60%以上，债务到期压力较大;万达商业、阳光城、金地等境外债券到期压力较大。

　　资金成本上涨、杠杆比例下降、项目要求提高，已成为房企传统融资路径被堵之后的新现实，在“不进则沉没”的市场新生态环境中，融资能力的差异，将重塑房企的竞争格局。

　　本文转载自中国房地产报(微信号:china-crb)

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责任编辑：梁珮瑜

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