9月17日上午,盛世神州基金总裁李万明先生在博鳌资本讨论会上提出,中国目前的公募REITs面向基础设施更多一些,但是长远来说,是所有有稳定经营收益的物业或者资产都可以推向REITs,中国也希望在往这个方向走。
他认为,最近控制房地产类的贷款规模这件事,可能恰恰是有利于真正的REITs的推出,或者是面向经营性物业的REITs推出。
博鳌资本“基金新语”主题讨论会
李万明表示,以前无论是开发商还是私企老板,有资金经营需求的时候,拿房产做抵押就可以获得一个很好的贷款,但是现在的政策不让用这个抵押做贷款,原因是它有房地产集中度的要求,它不能给房地产企业,用房子做抵押担保只是一个安全措施,但是它认为你的流向是到房地产,它都要控制,这样房地产企业就会出现资金断流。
盛世神州基金总裁李万明
未来会出现一个什么方向呢?传统的是通过高评估或者高估值、低收益,所以我们经常会说,住宅经营收益率只有2%,有些商业好一点的,可能有3%、5%,像潘石屹持有的写字楼,多半是在上海、北京,它大部分能达到百分之四点几,甚至也有4.5%,最近有一些写字楼的空置率也有所降低。
但是不管怎么样,这样的投资如果老百姓觉得持有这样的物业是合算的,不需要用钱做别的,我不需要做持有,我可以享受每年百分之几的收益。如果把这个资产卖给REITs,我们私募基金在今后的三四年就可以去布局一些这样的资产。
等布局了之后,未来有一定的量之后,我们自己也可以推向REITs,也可以和符合政策的公募基金加在一起,共同管理然后推向REITs。但是不管怎么样,REITs是一定会到来,但不要想着通过REITs之后把资产变现,然后产生高变现,那是做不到的,因为经营收益会决定你这个REITs卖出的价格。
对于很多持有物业的企业来说,未来REITs是一个很好的变现方向,国家也会朝着这个方向走,而不仅仅是对基础设施推出REITs,对商业地产也会推出REITs,期盼着这个时候到来,然后有更多的闲钱去做其它的股权投资。
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25