8月房地产政策持续宽松 洛阳楼市供应放量销售稳定

　　“金九银十”诚然受人瞩目，不过也有不少地产人关心已经过去的8月为9月、10月的洛阳楼市打下了怎样的底色。日前，和利时地产机构《洛阳房地产市场8月市场监测报告》(以下简称报告)出炉。

　　8月，在宽松政策的影响下，多地楼市行进在回暖的道路上，供求矛盾不断减弱，整体价格保持平稳。那么，洛阳楼市表现如何?让我们跟随报告，从数据和业内人士的分析中一探究竟。

　　整体 依然“平流缓进”

　　报告显示，8月洛阳商品房供应面积74.4万平方米(如图①)，同比增加34.37%，环比增加125.87%;商品房销售面积50.81万平方米，同比增加10.46%，环比减少5.19%。

　　从8月的数据表现看，市场供应量环比大幅增加，销售量环比小幅下降，但基本保持稳定，价格与上月基本持平。各开发企业通过上月的战略调整，纷纷加大市场供应量，加快入市节奏，借此迅速回笼资金，为翘首以盼多时的“金九银十”做足准备。

　　同时，8月又遇政策利好，虽然洛阳楼市整体依然平淡，但从数据中可以看出，自5月开始，通过国家宏观调控不断释放利好信息，以及各大开发企业的放价促销，洛阳楼市正“平流缓进”地发生着变化——销售量基本稳定，住宅库存压力得到一定缓解，价格也逐渐趋于稳定。

　　但是，报告也指出，市场分化态势依然不减，从销售到价格区域间的分化变得越来越明显，客户对楼盘的活动看得越来越淡，最终促进成交的还是产品的综合性价比，而在不断比较性价比的过程中，客户变得越来越精明，成交周期也顺势拉长。相应的，CALL客、拓客的道路也变得越来越难走。

　　市场 供应量加大

　　8月，洛阳商品房供应面积74.4万平方米，整体供应6614套(如图②)，同比分别增加34.37%和22.75%，环比分别增加125.87%和84.70%。住宅供应面积46.8万平方米，供应4078套，同比分别增加2.70%和1.87%，环比分别增加220.99%和326.12%;非住宅供应面积27.6万平方米，供应2536套，同比分别增加181.63%和83.10%，环比分别增加50.33%和减少3.35%。

　　【预售】 根据预售许可证批准情况，8月获批预售项目为30个，面积78.72万平方米，套数为7017套。其中住宅面积约49.12万平方米、套数4297套;非住宅面积约29.60万平方米，套数2720套。在获批预售项目所处的区域中，7月洛龙区独占鳌头，8月涧西区和老城区领先。

　　【开盘、认筹】 据不完全统计，8月开盘项目有4个，其中汉德九洲城与和昌·中央城邦项目较为引人关注。汉德九洲城以其优越的配套设施吸引了大量西工区与老城区的改善型客户。为适应当下购房客户的需求，该项目推出小户型与大户型两种产品供顾客选择，开盘当天大户型全部售完。和利时地产机构分析人士认为，虽然当下洛阳楼市整体并不像九洲城项目开盘时那样红火，但其开盘盛况足以说明市场潜在需求一直存在，只待那些品质优越项目出现。

　　8月共有2个项目认筹，盛唐至尊作为洛龙区的元老项目，此次认筹16#楼，但启动认筹当日表现并不尽如人意。

　　【土地成交】 8月共有4块土地成交，除了一块占地约16.7亩的商住用地外，其余均为工业用地和科研用地。该商住用地地块位于涧西区西苑路南侧，由洛阳天泽房地产开发有限公司开发。此项目的入市或加剧涧西区楼盘的竞争。

　　销售 延续稳定态势

　　8月，洛阳商品房销售面积50.81万平方米，整体销售4619套，同比分别增加10.46%和9.25%，环比分别减少5.19%和18.58%，住宅销售面积44.07万平方米，销售3832套，同比分别增加3.57%和 5.48%，环比分别减少6.11%和14.29%。

　　和利时地产机构分析人士认为，8月的销售情况依旧延续前几个月的稳定态势，在国家宏观“操盘”与各开发企业“以价换量”的背景下，洛阳楼市逐渐趋向稳定。

　　8月，洛阳楼市整体库存量增加23.6万平方米，库存套数增加了1995套;其中住宅整体库存量增加了2.73万平方米，库存套数增加了246套;非住宅库存存量为20.86万平方米，库存1749套;从5月开始，库存情况开始进入正轨，呈现下降趋势，为未来洛阳楼市的发展奠定了基础、注入了活力。同时，虽然8月库存有所上升，但属于进入“金九银十”正常的战略调整。

　　8月，洛阳楼市整体均价4575元/平方米(如图③)，环比增加0.07%，其中住宅均价4365元/平方米，非住宅均价5949元/平方米。出现这些情况，主要是由于8月市场投放大量产品，开发企业采取“以价换量”的营销手段，一方面能够快速消化一部分库存;另一方面，为9月洛阳楼市的发展打下基础。同时，非住宅产品投放的增加，从另一途径来刺激洛阳房地产的发展，也逐渐拉动商业产品的回暖。

　　预判 竞争或更加激烈

　　据不完全统计，9月有6个项目开盘和4个项目认筹，似乎各大楼盘都不约而同“伺机而动”，在九洲城“先发制人”取得不错成绩后，各大开发企业终于等到了“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的美好场景。9月后半程时间稍纵即逝，各大楼盘终于按捺不住纷纷发力，即使开盘认筹时间相互冲突，会损失部分来访量。

　　和利时地产机构分析人士认为，全年销售回款的压力、年度任务的完成以及过冬需要储备的“粮草”，都是对“金九银十”销售的考验。8月供应已经开始放量，9月、10月仍会持续增加，市场竞争将持续加剧，客户会变得越来越聪明，不断向楼盘提出挑战。

　　【供应】 到了10月，市场供应仍然会持续增加，新开项目以及各楼盘的各式促销活动也将明显增加。“金九银十”将是各大企业促回款、冲业绩的重要节点，所以市场抢客等竞争将变得更加激烈。

　　【销售】 伴随各项活动的刺激，市场观望客户会有所动摇，需求也会有放量的可能。但是目前的市场客户购房越来越理性，对产品和综合品质和服务的要求越来越高，同时对购房价格的敏感度也很高，再加上市场竞争的分流，成交周期会有所拉长。

　　【价格】 整体市场价格会维持相对稳定，但促销和首付分期的政策依然会延续，不排除竞争集中区域个别楼盘促销力度会有所加大。