(匿名)

　　对于想要买房的朋友来说，首要面对的问题就是购买新房还是二手房。新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。

　　一、老旧二手房的优势

　　1、地理位置好

　　老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，上下班耗费的时间短。

    2、对口学校一般都较好

　　这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

　　3、价格便宜

　　由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平方米就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　4、后期拆迁升值潜力大

　　城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

　　二、老旧二手房的弊端

　　1、这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能满足现代人对生活品质的要求。

　　2、车位不足，会导致业主乱停车。

　　3、老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。

　　4、老旧的二手房很多是上世纪90年代建造的房屋，大多为砖混结构，房屋质量难以保障。