洛阳

在买二手房的过程中应如何避免纠纷?

·编号:44655
·标题:在买二手房的过程中应如何避免纠纷?
·形式:买房
·处理人/部门:----
·提问者:游客
·提问时间:2018-01-12 11:57:27
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在买二手房的过程中应如何避免纠纷?
记者跟进:

  在二手房屋买卖、签订合同的过程中,因为疏漏或其他种种原因,难免有人会陷入纠纷。一套房屋,动辄几十万、上百万,对每个家庭来说都是“大事儿”。那么,在买房的过程中,如何避免纠纷呢?下面就从买方的角度提供一些购房建议,以供参考。

  第一关:选中介,查阅对方是否有两证

  二手房中介门店有很多,从业人员水平参差不齐。一些机构并不具备从业资质,但依然在市场上招揽客户开展业务。

  提醒:

  市民买房选择中介时,要查阅对方是否具备“两证”:一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。

  中介机构如果在房产部门有备案,将增加市民购房保障。此外,在正规的房产中介里,经纪人的购房经验比较丰富,会为购房者做好产权调查等一系列工作,让购房者省去不少精力。

  第二关:看房源,个人房源大多真实可信

  关于假房源,买过二手房的市民很多都遭遇过。这些房源有的是已经出售,但依然标注在售状态以招揽人气;有的是发布的照片与房源真实情况不符,甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。在业内,假房源被称为“广告房源”,就是用来打广告的。直白了说,这种房源就是鱼饵,以此吸引客户来电,从而积攒更多的客户资源。

  提醒:

  市民购买二手房,可先仔细甄别寻找个人房源。这些房源大多真实可信,不过房源量很少。如果准备通过房产中介买房,最好直接去门店。登记时,可以先办理一个新手机号,并将其留给房产中介。等房屋买卖结束后,直接将这个号码停用,彻底摆脱骚扰。

  第三关:估房价,房屋评估价高低会影响贷款额

  在二手房交易的流程中,房屋评估一般出现在计税和贷款环节,其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前,有些二手房市场向购房者收取房产评估费是普遍现象。绝大多数银行将房屋评估作为贷款的前置条件,并要求贷款人承担评估费,由评估公司收取。

  提醒:

  应要求评估机构出具房产评估服务协议,明确具体收费标准,并签字确认。

  第四关:办过户,事先约定何时交尾款

  关于先贷款还是先过户,不同的城市二手房交易流程有不同的规定。有些是买方先申请贷款,银行审批同意贷款(出具同贷书)后,再办理过户手续。待房产过户到名下,买方再办理抵押手续,最后银行放款。

  而有些则是付完首付后先办理过户,然后银行审批贷款、放款。期间,若买方贷款办不下来,卖方的房子又已经在买方名下,支付尾款将成为双方难题。如果事先没有相应约定,卖方风险较大,颇为被动。

  提醒:

  上述贷款纠纷,对买卖双方都会造成很大影响。作为卖方,可在房屋交易合同中约定若干时间后不支付尾款,将承担什么样的违约责任,特别是贷款办不下来该如何处理等,以此保障自己的权益。作为买方,应先了解政策背景,及时查询个人信用记录,以免因不良记录等影响贷款进程,给自己和别人带来不必要的损失。

解决方案:
    网友帮忙
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