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买房遇限购怎么办?因限购而退房能否索赔?

·编号:44646
·标题:买房遇限购怎么办?因限购而退房能否索赔?
·形式:看房
·处理人/部门:----
·提问者:游客
·提问时间:2018-01-11 11:54:11
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买房遇限购怎么办?因限购而退房能否索赔?
记者跟进:

  国家为加强和完善宏观调控房地产市场出台了限购、限贷政策,这一政策的出台对房屋买卖当事人的利益产生了重大影响。那么买房遇到限购应该怎么办?这种情况下是否可以退房呢?请在下文中进行了解。

  一、买房遇到限购该怎么办?

  政府出台了相应的限购政策,对购房人购买房屋的套数进行限制,因此,在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后,对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的,而请求与出卖人解除合同的,可予以支持,但合同有明确约定的除外。

  地方人民政府没有出台相应限购政策的,房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。

  二、因限购而退房能否索赔?

  限购政策出台后出现了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。法院在处理这类案件时,依据住房限购政策规定,妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件,确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策导向相一致的原则处理。

  当买房遇上限购政策,已经签署的买卖合同效力不受影响,买卖双方可以协议变更合同条款或解除合同。单纯因为限购政策致使合同解除,双方均无需承担违约责任。若因一方违约致使合同目的无法实现,违约方不可免责。

  住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,公布实施后确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,一般不认定一方当事人违约。

  当事人要求解除合同的,除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外,法院一般会予以支持。合同解除后,出卖人应当将已收取的购房款或者定金返还给买受人。

  当事人一方因政策限购解除合同后,转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,法院一般不予支持。经人民法院审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,人民法院会酌情予以支持。

  但是需要特别说明的是,如果房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,人民法院将支持守约方的要求对方赔偿的诉讼请求。

  在房屋买卖中如果遇到买卖纠纷大不了与开发商沟通解决,可就怕遇到限购,毕竟这是政府出台的政策,那买房遇到限购怎么办呢,还能不能继续买房呢,又能不能退房呢,若因限购而退房能否索赔呢,这样的问题最好问问专业的房产律师的意见,毕竟律师可以很好的解读您当地的限购政策,更可以帮您出谋划策。

解决方案:
    网友帮忙
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