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拿到年终奖要不要提前还房贷?

·编号:44617
·标题:拿到年终奖要不要提前还房贷?
·形式:入住
·处理人/部门:----
·提问者:游客
·提问时间:2018-01-10 11:56:51
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拿到年终奖要不要提前还房贷?
记者跟进:

  新年将至,想必很多公司都会有各种年终奖励,一年下来随着年终奖的下发,以及各种积蓄的累积,让不少人手上有了闲钱。对于手上有了闲钱的房奴来说,让自己尽快摆脱负债压力,提前还贷貌似是一个很不错的选择,但今天要告诉你,如果你还用这样的思维来看待负债,可能并非明智之举!

  一、哪些人不适合提前还贷?

  1、等额本金还款期已过1/3的

  等额本金还款越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也就越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明近一半的利息已经还清,剩余的基本都是本金,提前还款并不划算。

  2、等额本息还款已到中期的

  与等额本金相对应的,自然是等额本息,等额本息每月还款额中的本金比例逐月递增、利息比例逐月递减。如果已经还了一半了,大部分的利息也还了,没必要提前还贷了。

  3、用公积金贷款的

  公积金贷款本身是有很大的利率优惠的,与其提前还贷,不如拿钱做一些理财赚取收益更划算。

  二、哪些人适合提前还款?

  1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一的,此类房贷者可以提前还款。

  2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一的,此类房贷者可以做一部分提前还款比较划算。

  3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

  4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷划算。

  5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

  6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少购房成本。

  三、提前还款的注意事项有哪些?

  1、提前预约

  在贷款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  2、贷款文件要准备好

  贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

  3、退保解押

  贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

  贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。贷款人如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。贷款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

解决方案:
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