洛阳房地产网 > 掌柜帮办 > 我要提问

二手房有哪些价格?

二手房有哪些价格?
  • 游客  |  2018-01-09
  • 买房

  买过二手房,或者即将买二手房的人都会知道,二手房有很多价格,比如评估价、成交价等。很多人对这些价格不清楚,下面给大家讲讲这些价格的具体是怎么回事。同时,由于评估价的高低直接影响贷款额度,因此,也介绍下影响评估价的因素。

  一、二手房的价格

  实际成交价:是指买方与卖方签订合同的实际成交价,与这个相关的是,假如你找中介的话,中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。

  银行评估价:是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格,你能贷多少钱,是按照这个价格乘最高可贷款比例。

  国土局评估价:通俗也叫评估价,过户价,也是房本的登记价格,在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

  二、影响评估价的因素

  1、配套/区域

  不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院。二胎时代,小区周边是否配备有优质的教育资源,都是购房者首先考虑的因素。

  2、建筑结构和户型

  除了看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。

  3、房龄

  很多人喜欢购买新房,退而求其次是选购二手房,所以房子成新率就显得十分关键。“一般来说,房龄在3-5年的二手房最受欢迎,房子报价也普遍较高。

  4、车位

  所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。

  5、建筑形态

  所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者会首选多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房与二手房情况相同。

  6、楼层

  楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。

  7、物业的服务质量

  随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

  跟新房不同,二手房价格参差不齐,同一小区、同样面积、同样户型的房子,价格却不同!究其原因呢,是影响二手房的价格因素实在太多,对初次买房的人来说,真是摸不着头脑!所以对二手房的价格一定要多了解,进行对比才可以。

2018-01-09
掌柜专家为您解决“房”事难题

问答排行榜

1

我们享有哪些“退房权”?

2

组合贷款要哪些条件才能申请?

3

梯户比有什么作用,买房要考虑吗?

4

给未成年子女买房有什么风险吗?

5

想买电梯房,需要考虑什么因素?

6

什么是房产赠与免公证?

7

哪些房子存在交易风险?

8

回家买房的人究竟多少?

9

优先购买权是啥?

10

地段好价格诱人的老旧二手房值得购买吗?