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买二手房要准备哪些费用?

买二手房要准备哪些费用?
  • 张先生  |  2017-12-13
  • 买房

  买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是“满二”或“满五少有”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

  考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。那么买二手房需要准备的费用有哪些?

  第一笔:定金

  二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方或需向卖方支付一定数额的定金,一般在100000元以下(如果超过十万元,或需资金监管)。

  付定金意味着:

  1、买方单方面违约(例如中途反悔不买了),不得要回定金;

  2、卖方单方面违约(例如坐地起价),需赔偿买方双倍定金。

  第二笔、首付款

  通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

  举个例子:

  交易房屋:二手房90平米, 成交价600万,王四拟贷款350万, 250万购房款(已除去税费、居间服务费)。

  资金架构: 600万=10万定金+240万首付款+350万贷款

  网签价: 350/65%=539万(普通住宅)

  需要建委监管值: 539万-350万=189万

  其余240万-189万=51万可以进行资金监管,也可自行支付。

  第三笔、税费

  普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需要缴纳土地出让金。 

  第四笔、居间服务费

  一般居间服务费也是由买方承担的。由于各个中介机构的收费标准不同,居间服务费也没有具体的标准,计算公式一般如下:居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

  第五笔、首笔月供

  买二手房一般就是买现房,过户完贷款下来很快,头次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。

  第六笔、物业费

  房子过户后,需要到物业变更下信息。物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。

  第七笔、装修费

  装修费可多可少,需要你自己决定,如果即买即住的二手房则不需要装修。不过正常情况下,很多人买的二手房都需要装修一下。

  第八笔、一些小额费用

  从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到一万元。

  具体的费用需要根据自己选择的二手房来定,一定要准备充足,否则到时候会带来很多不必要的麻烦。

2017-12-13
掌柜专家为您解决“房”事难题

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