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买房要知道哪些专业术语?

·编号:43766
·标题:买房要知道哪些专业术语?
·形式:买房
·处理人/部门:----
·提问者:郑先生
·提问时间:2017-12-05 14:11:00
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买房要知道哪些专业术语?
记者跟进:

  每个行业都有自己的一些专业术语,在购买房屋的时候我们经常会被中介公司或者售楼处的服务人员说的一些专业术语绕蒙了,买房的时候至少要懂一些基础的专业术语,才会懂更懂得这所房子到底是不是自己所需,所以买房之前就先来了解一下这些专业术语吧!

  一、容积率、绿化率、绿地率、公摊面积

  1、容积率

  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

  2、绿化率

  绿化率和绿地率是大家比较容易混淆的两个概念,绿化率是一个不准确、不规范的用词,是开发商容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式:绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)。

  3、绿地率

  绿地率跟小区的绿化环境有关系,住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意:绿化覆盖率>绿地率。

  4、公摊

  有的朋友会比较疑惑,购房合同上标注的房屋面积跟实际的房屋面积是有差距的,其实这其中就存在公摊面积的差别,所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和。

  二、定金与订金

  订金和定金这两个词的概念也有朋友会弄混,造成定金不可退的损失,定金和订金是销售人员喜欢提及的两个款项,订金是一种预付款,是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作为债权的担保,可以退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保,不可以退还。

  三、现房和期房

  现在大多数楼盘在开盘的时候就已经在开始预售了,现房是已经建好的房子,一旦购房者购买之后,该商品房就可以入住,而期房是还在建设中的房子,开发商在取得预售许可证之后,取得房屋产权证之前,该商品房都被称为期房。

  四、开间、进深、楼层高度

  开间:住宅房子的东西走向的宽度。

  进深:住宅的南北走向的长度。

  楼层高度:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。 

  以上就是在购买房屋的过程中会经常遇到的一些专业术语了,在买房之前多多少少都应该去了解一下这些专业术语,若是之前一点也不了解,在听置业顾问介绍时听到的只能是不明所以的数字而已,希望介绍的这些专业术语能对您有所帮助。

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