洛阳

在商品房交易中要注意什么才可以防范陷阱?

·编号:43757
·标题:在商品房交易中要注意什么才可以防范陷阱?
·形式:买房
·处理人/部门:----
·提问者:张先生
·提问时间:2017-12-04 14:12:57
·来自:
正文:
在商品房交易中要注意什么才可以防范陷阱?
记者跟进:

  与开发商进行商品房交易要时刻提防开发商设置的陷阱,稍有不慎就会掉入这一陷阱中而利益受损,那么在商品房买卖中要注意哪些问题呢?您看看下文就会一目了然了。

  1、认购书中未明确,定金罚则如何适用

  购房者与开发商签订认购书后,会交付一定数额的定金。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。

  为避免受到损失,买家最好与开发商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等;此外,为避免开发商违约导致购房者无法继续购买房产,购房者也应当主张定金双倍返还,将损失降到最低。

  2、在开发商提供的补充协议上签字

  签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。

  现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

  善良的购房者不要只顾着签字而忘记保护自己的利益。在签署文件的时候还是要看仔细,必要时向专业人士或者律师咨询。

  3、拒签补充协议

  开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。

  4、退房协议要看仔细

  在买房贷款下发的过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要认真看看开发商是怎么规定的,以免造成自己利益的损害。

  5、合同空白处需留意

  购房者在确定购买时会和开发商签署合同,但他们往往都没有很认真看合同的细则。一般情况下,合同上会有许多空白的地方,有些是要等到双方确定后再填入相关内容的,而有些就是选择性的填入。而大部分购房者都会忽视掉这一小部分空白,最后让开发商得逞,谋取更多利益。

  所以购房者在签署合同前要仔细看合同上的条款,遇到空白处时要填上对自己有利的内容,要看清楚合同上是否有削弱业主权利和免除开发商义务的条款。

  买房子并非小事,慎重、仔细才不会有太多后患,不管开发商态度如何,购房者还是要为自己争取相应的权益。买的舒心,才能住的安心,自己当然要多点耐心,琢磨琢磨如何更好的用法律保护自己的权益。

解决方案:
    网友帮忙
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