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哪些人群买房不适合公积金贷款?

·编号:43626
·标题:哪些人群买房不适合公积金贷款?
·形式:买房
·处理人/部门:----
·提问者:潘先生
·提问时间:2017-11-30 13:40:46
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哪些人群买房不适合公积金贷款?
记者跟进:

  公积金贷款具有利率低的特点(首套房商业贷款五年以上,贷款基准利率4.9%,首套房公积金贷款五年以上,贷款基准利率3.25%),买房使用公积金贷款,能够省去不少利息。因此,在买房时,很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房,有一定的条件限制,并非人人都适合,下面我们就一起来看看哪些人群不适合公积金贷款?

  1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款

  即使全额使用公积金贷款,不走商业贷款,如果申请者的征信出现问题,也无法申请公积金贷款。例如:

  (1)信用卡连续3次、累计6次逾期。

  (2)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款。

  (3)现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款。

  (4)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。

  (5)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。

  (6)单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。

  (7)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

  (8)贷款存在担保人代还记录。

  (9)近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。

  (10)存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。

  此外,水、电、煤气费不按时交款,手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。

  建议在申请公积金贷款前,去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)提交查询申请,查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录,可以根据提示尽快解决。举个例子,如果信用卡有逾期记录,可以和相关银行进行沟通并提供有力证据,要求银行撤销不良记录。如果没法撤销,也需要立马还清欠款,征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年,5年后该不良记录将被删除。

  2、自身公积金账户有问题

  公积金贷款,各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上,否则不适合申请公积金贷款。

  需要注意的是,与商业贷款不同,公积金贷款只记录本身的使用次数,如公积金账户已有两次贷款记录,就没法再使用公积金贷款。

  3、开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款

  有购房者讲述他的亲身经历,曾看中一套房子后在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候,被告知“本楼盘不支持住房公积金贷款,可以在工行、建行中选择做按揭贷款”。

  因此,在使用公积金贷款时我们勿必要充分了解清楚以上这些不适合的方面,公积金贷款利息少,流程复杂,更有部分楼盘不接受公积金贷款等,购房者都要全盘了解,以免延误购房时间。

解决方案:
    网友帮忙
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