(匿名)

　　无论是哪种情况的买房，一定要弄清楚以下这几件事情，因为它们关乎着能否买房、是否该买房、是否应该现在就买，每一条都和各位购房者息息相关。

　　一、买房出于什么需求

　　市场上根据需求，整体可将购房客分为刚需族、改善族。买房时购房者是出于怎样的需求，相信大家自己都清楚。

　　作为刚需，碰到合适的楼盘就出手购买房子吧，别再等了。作为改善，最好事先关注一下楼市行情，盘点手头资金和不动产状况，考虑好先买后卖和先卖后买的问题就基本上可以进行购买了。

　　二、是否拥有买房资格

　　1、是否被限购

　　全国热点城市的楼市处在调控政策之中，买房之前最好事先对照调控政策，明晰的理清楚想要购房的城市是否被限购，所在城市哪块区域没有被限购，自己是否具有购房资格等等问题。

　　2、是否能贷到款

　　一般情况而言，普通购房者通常采用付首付，其余房款用申请贷款的方式来进行购房。因此能否贷到款也是买房前必须要考虑的问题。

　　大部分申请贷房款被拒的购房者差不多都是因为个人征信记录不良所导致的，而日常生活中信用卡逾期不还、贷款逾期不还等行为都会造成信用的污点。因此，生活中的信用问题还是需要注意的。

　　三、实际资金是否承担起

　　1、首付+税

　　攒够了首付就可以买房是很多购房者的想法。不过除了要准备首付之外，还需要准备契税、房屋维修基金以及其他杂七杂八的费用，需要注意的是二手房还要交增值税。

　　这些都是在交房入住之前要缴纳费用的，因此各位购房者在买房之前最好先拿出计算器算算，需要准备多少购房费用再下手。

　　2、月供+日常生活开支

　　这实际上是对自己购房能力的评估。市场上的新房基本为期房，从开始还月供到交房入住，中间得过个一两年。在这段时间内，除了每月的月供之外，还需要额外付房租，每月的日常生活开支自然也要算上，在交房前购房者的压力着实不小。

　　因此，买房前，各位购房者一定要算算自己的工资和每月的必要费用，选择合理的贷款年限和方式。如果资金压力大，就在申请贷款时尽量拉大还贷期限。