(匿名)

　　买洛阳二手门面房有哪些要注意的

　　1、买二手门面房，要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、买二手门面房，要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、买二手门面房，要看房屋本身是否存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产.

　　4、买二手门面房，进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。

　　洛阳二手门面房过户费用是多少

　　二手门面房的过户费用计算如下：

　　1、产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额营业税

　　无论是否超过5年，均收取差额营业税;不涉及个人所得税。

　　2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%(土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要)

　　二手门面的过户费用因地而异，各地经济增长速度不同，有关的政策过户费用也会有些许差异，大家还要到当地相关部门咨询，以当地的政策规定为准。