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您好,仅凭手中的协议书,叶小姐对房产没有任何权利。因为协议书无法约束其父亲出售或者抵押该套房产。在其父亲拒不办理产权变更的情况下,可以向法院提请诉讼,请求法官判令其父亲履行协议。在此过程中,也可以同步请求法官查封该房屋以防被转移或变卖。
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