从政府工作报告看2018楼市：坚持房住不炒 差别调控

　　政府工作报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

　　严跃进表示，住房制度改革的思路很清晰，主要是三个要素。第一是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号;第二是多渠道保障，这会形成更为丰富的产品线;第三是租购并举，未来预计在“租售同权”等方面会有较大的思路。类似内容做到位，将真正形成安居宜居的效应。

　　张波认为，看似这句话和十九大中关于住房发展的52个字十分相同，值得细细琢磨的是，报告中把十九大中“让全体人民住有所居”深化为“让广大人民群众早日实现安居宜居”。这是对于楼市发展更进一步地表述，不但“住有所居”更是“安居宜居”，这并不是简简单单的文字变化，从变化中可以领悟到政府对于人民居住更高目标要求，让人们不但住得安心，在居住环境和品质上更要宜居。

　　强化金融监管统筹协调

　　政府工作报告提出，“强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。”

　　李宇嘉表示，金融应该是2018年对房地产影响最大的一个因素。多次会议均提出两个问题，一是要控制居民杠杆率过快增长，二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点，意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制，只要控制住，房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场，对房地产影响很大。李宇嘉同时提醒，也要防范金融监管一刀切的风险。

　　张波预计，2018年房贷利率全面上浮或成为一种常态，二套房贷还会保持收紧状态。从开发商融资角度来看，除了龙头房企在融资上有一定的优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的“马太效应”将更加明显。

（房掌柜综合整理来自每日经济新闻、证券时报）