广州地区
据融360数据,目前,光大银行和民生银行首套房贷利率较高,达到基准的1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定贷款150万元之下,首套上浮10%,150万元以上则上浮5%,二套则统一上浮11%。
从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。
深圳地区
深圳房贷额度偏紧张,客户排队放款长达4个月。“我们现在这边有好几个亿没放出来,客户已经办完抵押了,现在都在排队放款,目前放到的是去年11月份的客户。”工商银行深圳分行某个贷经理表示。招商银行深圳分行某个贷经理则表示,自己负责的按揭贷款业务已暂停。
合肥地区
据媒体报道,日前,合肥房贷利率再爆大动作,最高上浮40%,合肥9家银行首套房利率上调15%!中信、交通、兴业、浦发、渤海等银行利率再次上调!
房贷利率上调的背后,带来的是购房者购房成本的增加。“刚提交了房贷申请,房贷利率就上浮了。”在广州工作的李女士原计划购买首套住房,却发现房贷利率要上浮10%,这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元,本息合计大约要还给银行440万元。
而这样的例子绝不止李女士一人。
专家:后续仍有继续上浮可能
对于接下来的房贷利率走势,中原地产首席分析师张大伟认为,其实目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点,即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。
融360分析师李唯一也指出,从2017年4月起房贷利率开始出现上调,进入2018年房贷利率保持整体上行趋势,后期也将保持此趋势,仍存在上涨空间,但不会过大,初步预测小于2017年整体涨幅。
而首套房利率的提高又是否会误伤到楼市刚需一族呢?中原地产首席分析师张大伟提到 “对于真实的首套房购房族,较高的执行利率势必会误伤到他们。”
融360分析师李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看,实际上是保护了更多的刚需用户,市场中的调控没有办法做到绝对,可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。
2022-02-15 10:04
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