揭秘老静安“五年陈酿”真面目：单价6万1 仅有一套

　　春节前2018年上海内环内首张预售证获批消息刷爆朋友圈——静安江宁路板块的静安康鑫家园已于2月24日(年初九)首开推164套房源，项目备案价范围为61195-101115元/平。

房售楼处工作人员接待正在购房者

　　据房掌柜了解，静安康鑫家园本次开盘认筹客户208组，认筹比1:1.25。据案场销售工作人员告知，静安康鑫家园项目3月1日—6日选房，据悉目前小户型去化较好，在现场还有一些没有认筹过来看房源的看房者，具体实际的网签情况房掌柜会第一时间跟进！

　　6.1万/平的单价也是赚足了眼球

　　作为春节后上海首个开盘项目“静安康鑫家园”，上海内环线、老静安核心地段的新房的备案价61195元/㎡起的吸睛价格也是赚足了眼球!

　　据房掌柜了解，该项目确有单价6.1万/平的房源，但是仅有一套且位于一楼，从一房一价表中可以看到仅58弄10号101室一个户型。

　　静安康鑫家园项目总价约640万～约1385万，700万以下有14套，主力价格区间还是在8.4-9万!!本次开盘户型为119平3房、74-98平1房、90-134平2房、152-155平2房2厅，预计2019年6月毛坯交付。

　　老静安新房均价8.8万似乎很优惠?

　　上海内环内又是老静安地段均价8.8万/平的新房，很多购房者看到价格觉得似乎很优惠，但到底是不是这么回事呢?我们一起来看一下!

　　1、小区车位配比不协调且没有人车分流

　　据房掌柜了解，静安康鑫家园项目本次开盘共推出164套房源，而该项目配套车库只有90多个，小区车位配比严重不协调。并且只有地面车位，没有地下车位，另外小区出入口并未采用人车分流式，对于入住的安全性有些欠缺。

　　2、小区内有动迁房且建设风格较为过时

　　项目和周边小区挨得有些紧密，小区整体建设风格也较为过时。据知情人士透露，该楼盘最后一幢高层应该是动迁房，前面的小高层作为商品房出售，且毛坯交付。

　　3、项目已是准现房但交房时间是19年

　　据了解，静安康鑫家园建设完成快五年了，但之前开发商捂盘惜售，项目于2月24日开盘，但是交房时间还是预计在2019年交房，对于置换的购房者考虑到交房时间，会有些犹豫。

　　4、项目对口学校以及具体规划等还未知

　　项目附近还有静安区实验小学和静教院附小，其中静教院附小是一所重点小学，对口该学校的学区房均价都在10万/㎡以上。

　　该项目对口静教院附小的传言还是引发了一定的社会关注，马上就有市民求证是否项目对口静教院附小?得到的答复是目前为止项目的对口学校以及具体规划等都是未知数。

　　5、户型置换功能性和市场主流不匹配

　　项目产品品质相较其他热销楼盘来说略显不足，尤其是户型设计不算很合理，130、150多平的户型只设计了2房，这对于一些有二胎或和老人同住需置换的购房者不是首选，所以该项目置换功能性和市场主流不匹配。

　　6、紧邻玉佛禅寺 多条轨交线环绕

　　项目紧邻玉佛禅寺 周边1、7、12、13号线等多条轨交线环绕，距离最近的江宁路地铁站555米。房掌柜实地到13号线江宁路地铁站步行10分钟即可到达项目。

　　项目1公里以内的大型商业有巴黎春天、太太平洋百货;项目周边，音乐广场、长寿公园、苏州河等休闲场所环绕项目。值得一提的是，于1983年被国务院列为汉族地区佛教全国重点寺院 、1994年由上海市人民政府公布为市级建筑保护单位的玉佛寺，也距离项目不远。

项目周边小区以及配套

　　项目周边二手房挂牌价已达到10万+

　　老静安区江宁路板块，属于老静安的居住核心区域，项目附近主要是以90年代建造的老公房为主。据链家网上显示，江宁路板块内二手房挂牌均价在10.1万元/平，目前仅有300左右套在售二手房源。

　　而周边5年内次新房挂牌价格已到10.7万/平，所以静安康鑫家园均价8.8万的这个价格还是性价比颇高。

项目对面有个在建项目

　　项目所处的上海内环内位置优越，项目1km范围内就有1、3、4(上海火车站)、7(长寿路站)、12(汉中路站)、13(江宁路站、汉中路站)这6条地铁线路，出行非常方便！

　　【编辑点评】静安康鑫家园位于苏州河边，紧邻玉佛禅寺，是上海最老牌的居住区之一。周边1、7、12、13号线等多条轨交线环绕，距离最近的江宁路地铁站555米。虽然项目所处的地段和单价优势很明显，但在产品方面确实比较弱，作为投资的方面可能没啥，但真要卖了原先的房子置换到这里，可能居住舒适度会有折扣哦!

　　静安康鑫家园开发商企业是上海康定房地产有限公司。据查询，这家企业的股东为上海静安地产(集团)有限公司，而静安地产的股东是上海新静安(集团)有限公司，新静安集团的股东则是上海市静安区国有资产监督管理委员会，这是一个国企开发的项目！