春节期间楼市分化明显 返乡置业推多地春节楼市反弹

不过，并非所有三四线城市今年春节都实现销量上升。克而瑞数据显示，洛阳和泰州的大定套数同比分别下降了56%和57%。

部分三四线城市或面临调整压力

克而瑞分析认为，今年春节假期楼市表现优于去年同期，主要还是因为调控政策的作用。2016年国庆期间，国内22座城市密集出台调控新政，进一步加剧购房者观望情绪，致使2017年春节房地产市场降温明显，多数城市成交量降至历史低位。

进入2018年，楼市调控政策层面基本延续平稳的主基调，而各地人才政策也对市场起到了一些助推。克而瑞预计，三、四月份市场有望维系较高热度。

不过对于当前大热的三四线城市，克而瑞分析指出，这类城市的市场红利大都提前兑现，成交量将步入下行通道，尤其是那些房价上涨过快，并且缺乏经济基本面支撑的三四线城市，面临更大的调整压力。

返乡置业推动多地春节楼市反弹

2018年春节期间，受到返乡置业潮的推动，多地楼市同比出现反弹，其中成都、重庆、西安等地为热门的返乡置业目的地。

互联网房产信息服务商安居客28日发布《2018春节返乡置业追踪报告》称，中国“新一线”城市中，返乡置业最热门的三个城市分别为重庆、成都和西安。其中，成都、重庆在春节七天都有推盘，而与之相对一线城市北京、上海、广州、深圳在2月份仅有5个项目推盘。

这份报告发布的调研数据显示，受访者中，今年春节期间在家乡买了房的人占比为7%，另有52%的人群有回乡买房的意向，41%的人群坚持计划在工作城市买房。此外，超过六成人群认为家乡最大的变化是房价变高了。

安居客首席分析师张波指出，爆发于2017年的新一线“人才抢夺战”并没有在返乡置业中得到快速反映。但这并不意味着新一线城市缺乏对于人群，尤其是高学历人才的吸聚能力。张波预计，2018年新一线的人才抢夺战将更为激烈，在楼市调控的大背景下，人才在新一线的置业需求将得到更为积极的保障。

克而瑞研究中心统计数据反映出类似趋势。该机构以易居全国代理销售数据为基础，分析2018年春节两周(2月12日-2月25日)各地楼市表现。该机构数据显示，今年春节期间，各地代理销售数据大幅上涨40%以上，不过城市间分化十分明显。

青岛、沈阳、成都、武汉、重庆五城2018年春节销售套数、面积等均较去年春节大幅上涨。与之相对，郑州、天津、济南、海口等城市春节两周成交量较去年春节两周颓势显着，后继乏力。

部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。今年三四线城市春节期间销售套数同比增长最高的是淮安，增长高达59倍;其次是襄阳和东营。此外，如徐州、临沂、南通、马鞍山等城市销售数据均有不同程度上涨。

克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，三四线城市春节期间成交活跃很大程度上与返乡置业有关。他发现，这些春节期间成交活跃的城市大多是常住户籍人口比小于1的城市，如襄阳、临沂、南通等。这些城市人口增长处于净流出的阶段，经济发展水平相对落后，房价较一二线城市处于较低水平，更受到返乡置业者的青睐。

相关新闻

东莞楼市春节遇冷 供需量环比均大幅下滑

根据天为地产市场研究中心监测，2018年2月份新增项目11个，总供应2566套。其中住宅供应1604套，环比大幅下降五成。

2月份东莞全市住宅签约1130套，环比下跌69.7%;成交均价16825.2元/m2，环比基本持平。镇区方面，麻涌成交124套摘得桂冠，石碣、沙田等位居其后。房企方面，碧桂园商品房成交467套位居榜首，主要贡献楼盘有碧桂园苹果、沙田碧桂园。

成交量下跌近七成，主要原因有春节因素的刺激作用，购房客户仍以观望为主，成交量连续两个月下跌;传统假期，房管局暂停办理网签业务，成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。

（房掌柜整理自南方日报、中国新闻网、天为地产）